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今年以來，全國各大城市房地產(chǎn)市場交易量均有大幅增長，如北京、上海、天津、廣東等地樓市“春暖”跡象明顯。
觀察這輪成交量回暖，可以說是政策效應(yīng)與市場調(diào)整“二輪驅(qū)動”的結(jié)果。自去年10月份以來，伴隨著央行連續(xù)5次降息，中央和各地出臺了一系列旨在鼓勵住房消費、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策，使房地產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降；開發(fā)商也見機打折促銷，回籠資金，消化存量。這一切促使樓市剛性需求逐漸釋放，成為本輪成交量回暖的最大動力。
然而，不能僅憑交易量的暫時回升，就簡單地認(rèn)為樓市就此回暖。尤其是那些資金壓力得到緩解、開始試探性漲價的房地產(chǎn)開發(fā)商，莫因“春暖”犯“春困”，誤讀市場信號而希望房價重拾前幾年的洶涌漲勢。
如果開發(fā)商趁成交量剛剛回升，就開始大幅漲價、變相提價，很可能引來新一輪觀望，使房地產(chǎn)市場重回“寒冬期”。 |