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日前媒體報道廣州越秀區(qū)河涌拆遷將實施按時搬遷獎勵和補貼政策，7月底前搬遷的住宅類居民，最高可拿13360元/平方米的補償金。對上述做法我的感覺是喜憂參半。
喜的是：政府在市政改造拆遷補償方面，越來越人性化了，能夠為民著想，替百姓排憂解難，改變了過去政府工程多數(shù)采取低價強行拆遷的做法，化解了民怨和社會矛盾。這是可喜之處。
憂的是：這樣的補償標準似乎有些過高，尤其是獎金部分。其實，政府如果能夠按真正的市場價值來補償拆遷就已經(jīng)比以前要好很多了。但是否有必要提高到比市場價值高出一倍的補償標準呢？政府有沒必要過度姑息、縱容和遷就拆遷戶的要求？這是否是對于其他居民的不公平呢？
常言道：“過猶不及。”我覺得在這方面似乎是從一個極端走向另一個極端。倒不是說，這幾個項目的拆遷就有多大影響，可能最多就是6億-7億的拆遷補償費，其中大約獎勵2個多億。但今后其他市區(qū)的項目還要不要進行？因為，僅收購和拆遷費用就要占到投資總額的六成以上。
我觀察到，最近廣州的“中調(diào)”政策幾乎已經(jīng)重新被“中空”政策所替代。兩會期間民革提議越秀區(qū)要限制建商品住宅，規(guī)劃局和房管局都表示十分支持和認同。究其原因也是因為兩個極端造成的，從原來老城區(qū)不能商業(yè)化拆建到大拆大建，以致才確定不久的“中調(diào)”政策有流產(chǎn)之虞。
我覺得中心城區(qū)合理科學的改造、建設和發(fā)展還是必要的，但應當拆改留并舉。不能動不動就因噎廢食，也不能片面地、孤立地看問題。比如，越秀區(qū)的戶籍人口是否與現(xiàn)實一致，老城區(qū)的優(yōu)質(zhì)人口已經(jīng)有許多人遷移到別的區(qū)居住，如果不適當?shù)靥嵘透脑欤铣菂^(qū)的居住環(huán)境和條件也只能吸引中低收入和外來人口聚居。
我看，現(xiàn)在其實也不必限制老城區(qū)發(fā)展商品住宅了，因為高于市價一倍的收購和拆遷成本，肯定會令發(fā)展商和投資商望而卻步。即使是政府來投資開發(fā)，其投資額也得大幅增加，城市建設和發(fā)展的進度也將放緩乃至停止。這將導致老城區(qū)進一步的老化、弱化和退化，市委、市政府有必要對此給予高度的重視和關注。
果然，我的上述擔憂并非多余。這兩天媒體也紛紛報道高額補償將推高市區(qū)樓價，以及東濠涌拆遷高額補償周邊二手房抬價5成，反價業(yè)主瞄準拆遷戶有意在周邊置業(yè)，于是趁機抬高放盤價格：原價8000元/平方米的樓梯樓，業(yè)主反價至12000元/平方米，原價7000元/平方米的樓梯樓反價到10000元/平方米，幅度高達50%。
其實，即使沒有東濠涌拆遷高額補償，二手樓市也已經(jīng)開始出現(xiàn)成交井噴和業(yè)主反價現(xiàn)象，主要是因為二手營業(yè)稅和契稅利率等新政的利好刺激和帶動。現(xiàn)在則有可能因為高額拆遷補償和二手房價非理性抬價，進而波及和影響一手房價和市區(qū)地價。
雖然，在目前的經(jīng)濟環(huán)境和條件下不必過分擔心房價和地價大幅飆升，但新政帶來的成交回升的良好局面則有可能會因此而消失，樓市將會重新進入房價高企、成交萎縮的有價無市的境地。 |