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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時(shí)表示，國(guó)家的4萬(wàn)億元投資計(jì)劃中，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的占32%，“可以看出中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。”（3月17日《上海證券報(bào)》）
剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”期間，國(guó)家發(fā)改委主任張平在詳解4萬(wàn)億構(gòu)成時(shí)指出，這實(shí)際上也是一個(gè)安排的過(guò)程，根據(jù)形勢(shì)發(fā)展的變化，會(huì)有一些變化。“保障性住房，包括廉租房、林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)改造，大體總的規(guī)模是4000億左右。”其他與房地產(chǎn)直接相關(guān)的應(yīng)該是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一塊，“基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、水利等等，大體上是15000億左右。”
現(xiàn)在，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的投資精確到32%即12800億元，我對(duì)這個(gè)“新動(dòng)向”持歡迎態(tài)度，它意味著政府4萬(wàn)億投資有可能更多地與城市化緊密結(jié)合，有助于推動(dòng)城市化進(jìn)程，有助于減少重復(fù)投資和一次性投資等投資浪費(fèi)，同時(shí)，也有助于在較短時(shí)間內(nèi)盡快拉動(dòng)內(nèi)需，使國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)盡快走出低谷，盡快解決廣大農(nóng)民工的失業(yè)難題。
雖然房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有被納入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)業(yè)是內(nèi)需最大的引擎之一。無(wú)論是城市化的需求，還是城鄉(xiāng)房地產(chǎn)面臨全面更新?lián)Q代升級(jí)的事實(shí)，都意味著房地產(chǎn)的需求十分巨大，只不過(guò)是民眾購(gòu)買力和市場(chǎng)供應(yīng)之間能否合拍。王玨林也表示，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投入產(chǎn)出模型測(cè)算，在中國(guó)每100億元的房地產(chǎn)投資，可以帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的產(chǎn)出286億元。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家GDP的比重接近10%，是我國(guó)加大投資、拉動(dòng)消費(fèi)和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。但他同時(shí)也承認(rèn)，目前一些經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市的住房?jī)r(jià)格仍舊偏高，超出大多數(shù)消費(fèi)者的購(gòu)買能力和心理預(yù)期。
現(xiàn)在的情況是，一方面，房?jī)r(jià)水平與百姓購(gòu)買力明顯脫節(jié)，導(dǎo)致樓市低迷。近一年多來(lái)凡降價(jià)幅度較大的樓盤均有不俗的市場(chǎng)銷量；另一方面，很多房地產(chǎn)商就是不愿降價(jià)，還抱著僥幸的心理與消費(fèi)者進(jìn)行博弈，其中一個(gè)重要原因，就是當(dāng)初拿地的價(jià)格太高，騎虎難下。
這種僵持狀態(tài)會(huì)持續(xù)多久？誰(shuí)也不知道。但毫無(wú)疑問(wèn)，這種大城市和中心城市的僵局狀態(tài)，給了中小城市難得的發(fā)展機(jī)會(huì)。中小城市的地價(jià)低，將有可能成為新一輪中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的突破口；加上中小城市普遍沒(méi)有戶籍限制，購(gòu)買入戶基本上沒(méi)有任何障礙，如果4萬(wàn)億投資中的地方政府配套能夠有意識(shí)地和城市化結(jié)合起來(lái)，以房地產(chǎn)為紐帶，有意識(shí)地確定人口和需求向中小城市集中，修建的交通、通信、電力、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施也成為其配套，將有可能最大限度地避免政府的高額投入成為“一次性GDP”。政府投資也好，個(gè)人價(jià)值取向也好，要想對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)最大化，就必須與時(shí)代的需求合拍。 |