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兩會(huì)期間，有關(guān)經(jīng)濟(jì)方面的話(huà)題出現(xiàn)頻率最多的是“保就業(yè)”“保八”“促內(nèi)需”等詞語(yǔ)。從以往的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車(chē)中，投資與出口無(wú)疑是雙引擎，而消費(fèi)則稍排在后面。這次全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，令不少?lài)?guó)家的經(jīng)濟(jì)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整。對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，由于各主要發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)極度不景氣，使得我國(guó)出口受到嚴(yán)重影響。而就投資而言，目前外部需求銳減令產(chǎn)能過(guò)剩的矛盾日益突出。有專(zhuān)家認(rèn)為，經(jīng)過(guò)十幾年的大規(guī)模投資建設(shè)，我國(guó)的基礎(chǔ)設(shè)施已比較完善，例如公路總里程與汽車(chē)數(shù)量之比已接近加拿大的水平，因此再斥巨資投入能否獲得相應(yīng)的效益，值得研判。此外，現(xiàn)在許多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)機(jī)械化程度較高，對(duì)拉動(dòng)就業(yè)是否效果顯著也有待觀察。
由此看來(lái)，促進(jìn)消費(fèi)便成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要選擇。從目前我國(guó)人均GDP已超過(guò)3000美元的現(xiàn)實(shí)看，我國(guó)大多數(shù)城鎮(zhèn)居民已經(jīng)具備了進(jìn)入萬(wàn)元級(jí)的消費(fèi)水平。可以說(shuō)，汽車(chē)與住房將是兩個(gè)最大的消費(fèi)熱點(diǎn)。這兩個(gè)行業(yè)都有極長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不言而喻。所不同的是，環(huán)境保護(hù)與能源瓶頸是汽車(chē)消費(fèi)的“短板”，住房消費(fèi)則因中國(guó)傳統(tǒng)的“有居則安，有產(chǎn)則寧”因素，使得其多了一份促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定的功效。
然而，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況并不令人樂(lè)觀，主要表現(xiàn)為交投清淡。雖然東南地區(qū)部分城市近期房?jī)r(jià)有所反彈，但若將其視為市場(chǎng)反轉(zhuǎn)恐為時(shí)尚早。這是因?yàn)椋巯潞芏嗥髽I(yè)效益普遍下滑，人們的收入預(yù)期降低，加之一些企業(yè)的裁員，使得在購(gòu)買(mǎi)力這個(gè)層面并不支持房?jī)r(jià)上漲。而前兩年的房?jī)r(jià)快速上漲，則或與過(guò)去三年我國(guó)人均收入連續(xù)年增12%有關(guān)。
目前，社會(huì)各階層人士普遍認(rèn)為造成樓市低迷的主要原因有兩個(gè)：
一是目前房?jī)r(jià)與大多數(shù)城市居民家庭收入不相匹配。而客觀地說(shuō)，高房?jī)r(jià)有部分原因是一些開(kāi)發(fā)商前兩年高價(jià)拿地，致使形成了高成本的“堰塞湖”，在高成本的剛性制約下，賠本“割肉”賣(mài)房肯定是件很痛苦的事，所以其硬抗著不降價(jià)自有其難言之隱。
另一個(gè)原因則在于房地產(chǎn)的價(jià)格形成機(jī)制問(wèn)題。近日，房地產(chǎn)行業(yè)商會(huì)撰文稱(chēng)，地方政府對(duì)房地產(chǎn)征收的稅費(fèi)過(guò)重是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的主要原因，這話(huà)有一定道理。但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)率也是不爭(zhēng)的事實(shí)。高華證券的一份研究報(bào)告稱(chēng)，去年房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤(rùn)仍達(dá)31%，比不少行業(yè)要高出許多。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，越是價(jià)格奇貴的所謂高檔房，其房?jī)r(jià)構(gòu)成中的建安成本（房屋建造成本）占比越低。例如，在北京地區(qū)每建筑平方米建安成本大約也就1700元左右，而動(dòng)輒上萬(wàn)元的房?jī)r(jià)也真是很離譜。
值得關(guān)注的是，從去年開(kāi)始，一些全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始調(diào)低利潤(rùn)預(yù)期而降價(jià)銷(xiāo)售，這無(wú)疑是十分明智的。因?yàn)椋康禺a(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的不景氣已傳導(dǎo)到一級(jí)土地市場(chǎng)，土地出讓的屢屢流拍迫使地方政府不得不降低地價(jià)。這時(shí)，如果誰(shuí)手中有充足的現(xiàn)金流誰(shuí)就有可能以更低的價(jià)格拿到地，進(jìn)而在新一輪的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中搶得先手。
此外，站在政府的角度看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，減免部分相關(guān)稅費(fèi)讓利于民，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，有可能營(yíng)造一個(gè)多贏的格局。北京市前段時(shí)間減免了二手房交易環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)稅而使交易量大增，這表明政府的讓利舉措確實(shí)有助于消費(fèi)需求的釋放。而激活二手房市場(chǎng)則有可能對(duì)部分家庭的住房置業(yè)升級(jí)產(chǎn)生積極影響，進(jìn)而創(chuàng)造出對(duì)市場(chǎng)增量房的需求。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降低利潤(rùn)預(yù)期，或許是度過(guò)市場(chǎng)嚴(yán)冬的最有效策略。 |