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今年的2月份，對鄭州許多經(jīng)濟適用房的準業(yè)主來說，是相當難熬的一段日子。紫薇苑、金桂苑、萬龍花園等小區(qū)的準業(yè)主紛紛對物價部門公布的經(jīng)適房銷售基準價“猛漲”、“虛高”提出質(zhì)疑，這也是在鄭州乃至河南經(jīng)適房發(fā)展史上，首次有大批業(yè)主質(zhì)疑房價、叫板政府部門。(2月26日大河網(wǎng))
經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，也就是說價格在同等條件下要比商品房要低，讓低收入人員買得起，可是在一些地方經(jīng)濟適用房并不經(jīng)濟，而且不斷升漲，當然物價漲，經(jīng)濟適用房適當漲價也說得過去，可是經(jīng)濟適用房并非完全商業(yè)性，它是一種保障性住房，漲價總得有個理由，向眾人有個交代，此地經(jīng)濟適用房每平米“一下漲了數(shù)百元之多”。而公眾提出要求給個漲價的理由時，有關部門卻以“不得泄露經(jīng)營者商業(yè)秘密”為由，拒絕公開成本，這就令人不得其解。
經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠的稅費政策，再則經(jīng)濟適用房的位置往往都遠離中心，成本顯然要比商品房低得多，尤其是經(jīng)濟適用房供不應求，有多少就能銷多少，不存在積壓和資金周轉(zhuǎn)困難，因而除經(jīng)營上的原因，開發(fā)商不存在多大風險。在這么一種態(tài)勢下，開發(fā)商雖說只能獲取微利，但是幾千萬，上億元的投資，資金周轉(zhuǎn)時間又快，小數(shù)大算，利潤也不會小。
國家計委、建設部聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》，規(guī)定經(jīng)濟適用住房價格必須實行政府指導價，以保本微利為原則，利潤率控制在3%以下。那么開發(fā)商的利潤是否超越了此幅度就應有個公示，不然就很難說此房是微利還是高利。
經(jīng)濟適用房價格怎么來定位，雖說都有一套程序，有相應的計算方式，但是參與其中的人有無偏重于開發(fā)商，在定價方面是否合情合理站在公正的立場，只有成本公開才能得出結論，如果建造成本不公開，與開發(fā)商和少數(shù)人定了算，很難保證價格的公正，從以往的一些例子看難免會出現(xiàn)串通一氣，互相利用，共同謀利的現(xiàn)象。
經(jīng)濟適用房是民心工程，既然是民心工程就應該公開透明，征地費用是多少，拆遷補償是多少，各項造價是多少應該向公眾有個交待，尤其是在房價普遍遇冷的態(tài)勢下，經(jīng)濟房不降反升更應該把漲價的原委說清楚，而“不得泄露經(jīng)營者商業(yè)秘密”無可奉告，更令人感到其中有蹊蹺。
經(jīng)濟適用房既是商品，又不完全是商品，既是商業(yè)行為又不完全是商業(yè)行為，因而不能等同為商品房，價格不能自行變動，更不能隨意提價，而要做到這一點，就得接受監(jiān)督，這個監(jiān)督只能放在公眾的視野下，如果涉及到公眾利益的保障性住房造價的來由也不能公開，談何保障，談何監(jiān)督。
經(jīng)濟適用房購得者對漲價提出質(zhì)疑，是公民的一種權利，既合理也合法，而以“不得泄露經(jīng)營者商業(yè)秘密”為由，拒絕公眾提出的問題，是對公眾利益的一種漠視，說嚴重一點是為開發(fā)商開脫的推托之詞，根本站不住腳。 |