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| 產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃理應(yīng)納入房地產(chǎn) |
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鋼鐵、汽車等產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃都是在期待中降生，房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃應(yīng)否躋身十大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃卻備受爭議。反對者論之有據(jù)，言辭鑿鑿，而房地產(chǎn)股也隨輿論起伏而波動。但昨日國務(wù)院公布的第十大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是有色金屬和物流業(yè)振興規(guī)劃，意味著房地產(chǎn)被排除十大振興規(guī)劃之外，令筆者深感遺憾，但在接下來的更多產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中，房地產(chǎn)被列入其中，應(yīng)該不存懸念。
反對把房地產(chǎn)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的核心理由是“振興”房地產(chǎn)會繼續(xù)推高房價，催生更多泡沫，多數(shù)老百姓買房的夢想將再度化為泡影；振興計劃是救房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)商勢必再度謀求暴利，從而令捂盤惜售、囤地、哄抬房價等惡行增加，投資者、消費(fèi)者將再度陷入盲目，并助長非理性的炒房行為。
毋庸置疑，希望房價繼續(xù)下跌，擠壓房產(chǎn)商暴利的愿望應(yīng)該被理解。但是，反方的擔(dān)心都是建立在振興計劃會推高房價的假定之上。其實(shí)，振興規(guī)劃完全可以將這些擔(dān)心予以通盤考慮，從振興行業(yè)、振興市場的長遠(yuǎn)角度出發(fā)，大膽推進(jìn)，力求使振興規(guī)劃更科學(xué)、更合理。
筆者認(rèn)為，理應(yīng)把房地產(chǎn)列入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。
首先，房地產(chǎn)業(yè)對內(nèi)需的拉動作用最大。有關(guān)專家統(tǒng)計，房地產(chǎn)100塊錢的投資，可以拉動十幾個部門170塊錢到220塊錢的投資；房地產(chǎn)100塊錢的消費(fèi)，可以拉動130塊錢到150塊錢的消費(fèi)。房地產(chǎn)業(yè)的振興對鋼鐵、水泥等許多行業(yè)的帶動，對于股市的穩(wěn)定發(fā)展，對于推進(jìn)城市化進(jìn)程，對于擴(kuò)大就業(yè)，都有著關(guān)鍵性的作用。一直以來，消費(fèi)、投資和出口是拉動我國經(jīng)濟(jì)近些年快速發(fā)展的三駕馬車。投資更是在其中扮演著非常重要的角色，而房地產(chǎn)開發(fā)投資占我國固定資產(chǎn)投資比重較大，對拉動中國經(jīng)濟(jì)增長具有舉足輕重的作用。從近幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到4%以上。
其次，就目前已出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來看，汽車產(chǎn)業(yè)對拉動內(nèi)需有較強(qiáng)的作用。振興規(guī)劃預(yù)期使未來兩三年內(nèi)汽車產(chǎn)銷量增長10%左右，這對鋼鐵、石化、輕工、有色金屬、電子信息等行業(yè)的拉動作用有限。振興規(guī)劃需要房地產(chǎn)業(yè)挺身而出。房地產(chǎn)業(yè)振興，經(jīng)濟(jì)振興的效果才更容易凸現(xiàn)。
其三，最近，“第二波金融危機(jī)”可能爆發(fā)的驚呼頻頻出現(xiàn)，全球股市近日因此遭遇了新一輪重挫，多國市場觸及多年低點(diǎn)。世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境急劇變化給我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了新問題、新挑戰(zhàn)。比如出口下滑明顯，1月份出口額較上年同期下降17.5%。在外圍市場極為不利的狀況下，只有抓住經(jīng)濟(jì)發(fā)展的牛鼻子，快速有效行動，才會在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中搶得發(fā)展先機(jī)。筆者認(rèn)為，振興房地產(chǎn)業(yè)，就是抓住了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的牛鼻子。
筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)振興，振興的是市場，而不是房價；振興立足于長期，而非短期。針對近期房地產(chǎn)市場低迷的現(xiàn)狀，應(yīng)該出臺鼓勵大量投資經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的政策，從而帶動鋼材、水泥等行業(yè)的振興；對商品房應(yīng)通過減免交易稅，激活二手房等方式，讓一部分高收入人群購買商品房，盤活存量房；對地方政府“賣地財政”加以約束；堅決打擊房地產(chǎn)炒作行為；對第二套住房出售征收高額增值稅等。對優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)公司給予稅收、信貸、金融等一系列的支持政策，支持其兼并重組、做大做強(qiáng)。 |
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