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房地產(chǎn)終于在十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中占據(jù)一席。中科院研究生院管理學(xué)院院長成思危日前透露，原來十大振興規(guī)劃沒有房地產(chǎn)，但有能源。“能源其實很重要，但能源行業(yè)的振興規(guī)劃最終改成了房地產(chǎn)，可見中央對這個問題的重視。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士也證實了這一消息。（《上海證券報》2月23日）
種種跡象表明，房地產(chǎn)搭上了“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的末班車。這對于急盼“解放軍”的開發(fā)商而言，無疑是牛年第一喜訊，已有多家機(jī)構(gòu)預(yù)測地產(chǎn)龍頭股受益最大。既然成思危先生披露“原來十大振興規(guī)劃沒有房地產(chǎn)”，那么，房地產(chǎn)是如何擠走能源產(chǎn)業(yè)位列“十大振興規(guī)劃”呢？
無疑，支柱產(chǎn)業(yè)地位是房地產(chǎn)闖入“十大振興規(guī)劃”的關(guān)鍵理由。這一理由經(jīng)過開發(fā)商和一些專家的大肆渲染，已經(jīng)到了要挾中國經(jīng)濟(jì)的地步——沒有房地產(chǎn)做支柱，幾十個甚至上百個行業(yè)就要面臨危機(jī)。但這一理由卻忽略了房地產(chǎn)過度發(fā)展提前透支消費這一事實，多個行業(yè)因房地產(chǎn)提前透支消費而影響到可持續(xù)發(fā)展。
房地產(chǎn)在最初階段的確發(fā)揮了支柱作用。但隨著許多新興行業(yè)的興起和產(chǎn)業(yè)多元化格局的形成，房地產(chǎn)的支柱地位實際上在減弱。有關(guān)方面應(yīng)該意識到，房地產(chǎn)業(yè)長期過度增長，帶來房價過快增長，不僅引起民怨，并且對產(chǎn)業(yè)升級、城市化及貧富差距拉大等方面起了很大負(fù)作用。國家發(fā)改委研究室的一份報告就曾建議，中央和地方放棄把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)。今年廣東省政府報告也刪除了“發(fā)揮房地產(chǎn)支柱作用”的表述。所以，今后的房地產(chǎn)能否像過去那樣強(qiáng)勁助推中國經(jīng)濟(jì)，還需觀察。
民生性應(yīng)該是房地產(chǎn)闖入“十大”的第二個原因。房地產(chǎn)因與生活息息相關(guān)，具有天然的民生性——無論是商品房還是保障房，都不能排除民生屬性。但有關(guān)方面也要意識到，房價才是房地產(chǎn)民生性的核心，如果高企的房價不回歸理性，其民生性就打了折扣。
當(dāng)然，房地產(chǎn)闖入“十大”也與技術(shù)性操作有一定關(guān)系。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》2月12日報道，為了讓房地產(chǎn)搭上產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的末班車，有關(guān)方面刪除了規(guī)劃題目中的“振興”二字，以“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和調(diào)整規(guī)劃”的名義向上申報，并最終如愿以償。
搭上“十大振興規(guī)劃”的快通車，意味著房地產(chǎn)會像過去一樣，繼續(xù)享受金融等方面的政策照顧。但在筆者看來，目前房地產(chǎn)依然處于市場調(diào)整階段，行業(yè)并沒有出現(xiàn)整體性衰退跡象。過度關(guān)愛，只能使房地產(chǎn)繼續(xù)依賴“母愛”，產(chǎn)業(yè)淘汰與升級更加遙遠(yuǎn)。
依筆者之見，任何一個行業(yè)的振興規(guī)劃，其最終目的都是為了公共利益。既然如此，所有行業(yè)的振興規(guī)劃不能只是部門醞釀和行業(yè)內(nèi)討論，而應(yīng)該公開廣泛征求民意：一方面應(yīng)尋求民眾理解、獲得民意支持；另一方面可吸收民智，讓行業(yè)振興規(guī)劃更完善更合理。 |