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據(jù)媒體報道，為了刺激樓市，有的地方擬出臺“購房退個稅”的政策，首次置業(yè)者可抵扣個稅。此舉引起人們的關(guān)注和議論。
“購房退稅”是一種刺激房市消費政策，與曾經(jīng)被各地廣泛采用的購房獲藍印戶口一樣，該政策對帶旺樓市有一定的積極作用。1998年至2003年間，上海市就曾經(jīng)出臺過“購房退稅”政策，統(tǒng)計顯示，1997年上海的住宅銷售面積為617萬平方米，1998年達到1057萬平方米，而到1999年則突破了1200萬平方米。當(dāng)然，真正帶動上海房地產(chǎn)市場多年旺盛的根本是經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展以及按揭購房等相關(guān)制度的完善，但“購房退稅”政策仍是其中不可忽略的誘因。
現(xiàn)在推出“購房退稅”，大有借鑒上海經(jīng)驗、提振房產(chǎn)消費之意。做法略異，目的相同。然而，幾年前，上海低調(diào)實施“購房退稅”，歷時5年之久，后來由于樓市由冷轉(zhuǎn)熱，此項政策自然就中止了。今天再出此招，是否合適，值得推敲。
1998年前的兩年，全國房地產(chǎn)市場處于普遍低迷的狀態(tài)，經(jīng)濟增長趨緩，房地產(chǎn)開工面積逐漸下降，住房開工率跌至谷底，房價也大幅下跌。從1996～2003年的房價增長與收入增長的情況看出，房價的增長速度遠遠低于收入的增長速度。總體來看，當(dāng)時的房價處于比較合理的水平。在這樣的條件下推出刺激房地產(chǎn)市場消費的政策，一方面有利于幫助本身低迷的房地產(chǎn)市場走出低谷，一方面有利于帶動經(jīng)濟發(fā)展。時過境遷，今天的房地產(chǎn)市場已歷經(jīng)10年左右的飛速發(fā)展，主要城市的房價都攀升到了過去不可想象的高度，遠遠超過了普通百姓的承受能力。前不久，上海、北京以及深圳市領(lǐng)導(dǎo)先后表態(tài)，房價已經(jīng)太高了，不能再高了，表示不會托市、救市。在這樣的條件下，再以“購房退稅”等措施刺激地產(chǎn)消費，只能使本已不理性的房價更加瘋狂和扭曲。人們之所以對此心存顧慮，其主要原因，或許就是不想看到這一結(jié)果發(fā)生。
正如業(yè)內(nèi)人士指出的，在很大程度上，財稅優(yōu)惠政策主要的受惠者是“20%的有錢人”。可以設(shè)想，在高房價情況下，敢于出手的可能是大多數(shù)本來就不愁房住的有錢人，他們購房可能主要用來投資炒樓，繼續(xù)推高房價。而80%的普通百姓，仍舊不會輕易出手，即便狠心買了房，由于收入少，退稅也少，高價入市后，今后做房奴的日子不會好過。
房地產(chǎn)市場需要回歸健康和理性。春節(jié)期間，不少地方樓市整體表現(xiàn)平淡，聲勢浩大的促銷也并未給樓市成交量帶來多大起色，究其原因，是價格畸高加上經(jīng)濟危機形勢下人們對前景預(yù)期的不明朗。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，牛年樓市要想真正“牛”起來，還需要通過價格下調(diào)來換取成交量的回升。如果在高房價下盲目刺激樓市，恐怕難以讓房價回歸理性。房地產(chǎn)市場只有走出習(xí)慣性暴利，打出適合國情、民情的價格才是正道。 |