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為支持樓市拉動(dòng)內(nèi)需，合肥市委書(shū)記孫金龍近日親自對(duì)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)調(diào)研，并當(dāng)場(chǎng)掏腰包買下一套80多平方米的高層住宅。12日，合肥市規(guī)劃局局長(zhǎng)王愛(ài)華更是在當(dāng)?shù)啬畴娨暸_(tái)一直播欄目中極力推銷樓盤(pán)，并高喊“買房就是愛(ài)國(guó)”的口號(hào)，引發(fā)網(wǎng)友熱議。(1月16日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)
應(yīng)該看到，近幾年中國(guó)房?jī)r(jià)一路飆升，已經(jīng)嚴(yán)重脫離了居民的購(gòu)買力。在房?jī)r(jià)與居民的收入水平嚴(yán)重背離的情況下，已經(jīng)到了不少人終其一生的積蓄，都不夠購(gòu)買一套住房的地步。顯而易見(jiàn)，房?jī)r(jià)理性回歸是民心所向，也是大勢(shì)所趨。可是，不少地方政府為何在房?jī)r(jià)一路攀升的時(shí)候聽(tīng)之任之，而在房?jī)r(jià)剛剛出現(xiàn)下跌之時(shí)，就置“民心向背”于不顧而為當(dāng)前的高房?jī)r(jià)“救市”？
盡管數(shù)字不是很透明，從當(dāng)前透露出來(lái)的一些數(shù)字看，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)占據(jù)地方政府財(cái)政收入的半壁江山。這就難怪有人要戲稱地方財(cái)政為“賣地財(cái)政”了。對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，更為重要的是，房地產(chǎn)稅費(fèi)中絕大部分為地方財(cái)政的預(yù)算外收入。不少地方政府可以違規(guī)修建豪華辦公樓和樓堂館所，可以超標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買豪華公車，可以無(wú)節(jié)制地大吃大喝，甚至于一些貪官污吏可以大肆斂財(cái)，其中一個(gè)極為重要的原因，就是從地方政府的財(cái)政預(yù)算外收入下手。可以說(shuō)，預(yù)算外收入是地方政府官員的“最愛(ài)”。
另一方面，房地產(chǎn)業(yè)一直被地方政府視為“支柱產(chǎn)業(yè)”，那是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)中的巨額投資可以立竿見(jiàn)影地拉高當(dāng)?shù)氐腉DP。特別是在當(dāng)前地方政府官員輪流做官的體制下，促使地方官員追求短期政績(jī)，忽視地方的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和可持續(xù)發(fā)展能力。
房地產(chǎn)業(yè)既然可以滿足地方政府官員對(duì)預(yù)算外收入和GDP高速增長(zhǎng)的雙重追求，地方政府自然盼望房地產(chǎn)業(yè)能夠“繁榮昌盛”，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“寒冬”自然也就是地方政府官員最不愿意看到的結(jié)果。前不久，前全國(guó)人大副委員長(zhǎng)成思危語(yǔ)出驚人：房?jī)r(jià)中30%的成本屬開(kāi)發(fā)商用于行賄費(fèi)用！這句話更是道出了房?jī)r(jià)難降的個(gè)中奧妙。
問(wèn)題是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，房?jī)r(jià)已經(jīng)與國(guó)民收入形成了強(qiáng)烈反差。房?jī)r(jià)的下降是市場(chǎng)規(guī)律的作用，房?jī)r(jià)回歸理性也是使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展的需要。如果真正要振興樓市，降低房?jī)r(jià)是最正確而有效的選擇。 |