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相比只有5000萬人參與的股市而言,涉及13億人的房市自然更受政府“偏愛”,股市的救市是“只說不做”,而房市的救市是“只做不說”。車市降了一個(gè)購(gòu)置稅就震動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè),房市這邊降息降稅動(dòng)靜不斷,房?jī)r(jià)還是跟股價(jià)一樣萎靡。
有人戲言,當(dāng)前中國(guó)是房地產(chǎn)綁架了投資,投資綁架了增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)對(duì)GDP增長(zhǎng)的總貢獻(xiàn)率由1998年的15.03％上升為2007年的27.49%,平均達(dá)到了21.76%。單看直接貢獻(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重也接近了20%,占GDP的比重接近了10%,個(gè)別地區(qū)的比重更高,北京的房地產(chǎn)開發(fā)投資比重占了固定資產(chǎn)總投資的50%以上。
許多呼喚救市的人幻想著房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng),認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格上升會(huì)帶來邊際消費(fèi)傾向的提高,但許多實(shí)證分析表明,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不存在明顯的正財(cái)富效應(yīng)。
由于缺乏針對(duì)低收入群體的住房保障制度,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲只能使財(cái)富向消費(fèi)傾向低的少數(shù)富人手中集中,他們很少將房地產(chǎn)增值的部分化為消費(fèi)。而且,中國(guó)與美國(guó)不同,美國(guó)居民消費(fèi)增長(zhǎng)的70%依賴于房地產(chǎn)增值的財(cái)富效應(yīng),但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)之間的有效銜接不足,而且大都是自住需求,這決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的收益難以變現(xiàn),削弱了房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)富效應(yīng)。
希望房地產(chǎn)行業(yè)既擴(kuò)大內(nèi)需又拉動(dòng)消費(fèi)是不現(xiàn)實(shí)的。任何投資都要面對(duì)最終消費(fèi),生產(chǎn)和消費(fèi)脫節(jié),價(jià)格就要調(diào)整,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)從量?jī)r(jià)齊降過渡到了量升價(jià)降的階段,就表明現(xiàn)在開發(fā)商正在通過降價(jià)促銷加大供給而消費(fèi)需求仍然疲弱,任志強(qiáng)不也是一邊喊著不降價(jià)一邊旗下樓盤卻悄悄打折嗎？任何商品都是消費(fèi)者掌握著最終話語權(quán),“買房就是愛國(guó)”式的口號(hào)只是“供給誘導(dǎo)需求”的拙劣手段。
2008年中國(guó)的社會(huì)消費(fèi)品零售額突破了10萬億,同比增長(zhǎng)了21.9%,創(chuàng)下了10年新高,某種程度上就從側(cè)面證明了房?jī)r(jià)下跌對(duì)居民消費(fèi)的正向刺激作用。拿房地產(chǎn)要挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)似是而非的理由,更何況GDP已經(jīng)與居民收入脫節(jié)了,讓它回落一下以民為本會(huì)更健康。 |