據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,隨著金融危機(jī)的發(fā)展,外資紛紛撤離中國(guó)地產(chǎn)業(yè)。為了穩(wěn)定房市,國(guó)務(wù)院近日首次提出“為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)”。隨后,國(guó)辦發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》),第一次在中央政策層面提出要“合理調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格”。
過(guò)去的10年,被視為地產(chǎn)業(yè)的“黃金時(shí)代”,市場(chǎng)上存在數(shù)萬(wàn)家公司,個(gè)個(gè)活得都不錯(cuò),整個(gè)行業(yè)雖然發(fā)生過(guò)萬(wàn)科兼并浙江南都、路勁收購(gòu)順馳這樣的大事件,但整體上缺乏大的區(qū)域性整合。地產(chǎn)公司們也分為“真正想做事”的公司和投機(jī)型公司兩類,前者致力于生產(chǎn)技術(shù)和管理的提升,依靠規(guī)模化、快速周轉(zhuǎn)產(chǎn)生利潤(rùn),后者則靠土地和房?jī)r(jià)自然上漲賺錢。后者的絕對(duì)多數(shù)導(dǎo)致住宅產(chǎn)業(yè)化、精裝修房這樣的行業(yè)規(guī)范化行為一直無(wú)法推進(jìn),想做住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)反倒成了孤獨(dú)的另類;而在本輪經(jīng)濟(jì)下行周期中,后者也是在房?jī)r(jià)下降過(guò)程中一直呼吁“救市”的主體。
自從萬(wàn)科王石發(fā)出“拐點(diǎn)論”以來(lái),正如上述公司的分化一樣,房地產(chǎn)商內(nèi)部也產(chǎn)生了分歧,一部分像萬(wàn)科一樣光明正大地降價(jià)促銷,一部分認(rèn)為絕對(duì)不能降價(jià),在公開場(chǎng)合絕對(duì)不能唱衰,即使降了也不能說(shuō),只能做,目的是防止人們“買漲不買跌”。但事實(shí)上,一年多過(guò)去,我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)最有效促進(jìn)成交量的,就是降價(jià),剛性需求在人們認(rèn)可的價(jià)格水平上得到釋放,萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋、中海等低價(jià)入市的公司占盡了先機(jī),王石稱萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率在一年內(nèi)上升了50%,遠(yuǎn)洋收購(gòu)了大連乾豪地產(chǎn),行業(yè)的整合兼并實(shí)際上已經(jīng)開始。
不可忽視的是,房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整過(guò)程中,伴隨著各種斷供、退房的糾紛,對(duì)此《意見》也提出,要合理引導(dǎo)地產(chǎn)商和消費(fèi)者在法律層面解決,避免發(fā)生激烈沖突。這也給地產(chǎn)商們吃下了一顆“定心丸”,一年來(lái),多少想降不能降的項(xiàng)目就是為了怕得罪前期業(yè)主,而遮遮掩掩地賣房。萬(wàn)科因?yàn)楣_堅(jiān)持不退房,冒了品牌價(jià)值流失的風(fēng)險(xiǎn),多次在公告中請(qǐng)求投資者諒解。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,《意見》將成為未來(lái)主導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)洗牌和變局的重要文件,此中開發(fā)信貸分類、破產(chǎn)重整程序、融資品種和途徑、與地方政府利益分配等等,都還要細(xì)化。
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