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國家發(fā)展改革委副主任張茅24日說，高房價適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展，但要避免房價大幅下跌。（12月24日 新華網(wǎng)）
對于房價高低的爭論、房價維持在何種價位算是維系該行業(yè)健康發(fā)展的爭論，說到底是某些官員及房產(chǎn)商總是陷入房地產(chǎn)是“支柱產(chǎn)業(yè)”的思維誤區(qū)。何謂支柱產(chǎn)業(yè)？顧名思義就是整個國家經(jīng)濟(jì)體系的棟梁，能夠支撐、拉動整個國家經(jīng)濟(jì)和社會的健康發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。
以美國為例，從19世紀(jì)工業(yè)化以來，支柱產(chǎn)業(yè)從鐵路、鋼鐵、石油、汽車和機(jī)械制造業(yè)，一直發(fā)展到現(xiàn)在的航天、信息產(chǎn)業(yè)，正是靠著這些經(jīng)濟(jì)支柱，美國才成為今天全球首屈一指的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國。日本則是二戰(zhàn)以后，以汽車、電子、光學(xué)和計算機(jī)產(chǎn)業(yè)為其國家經(jīng)濟(jì)支柱，奠定了世界第二經(jīng)濟(jì)體的基礎(chǔ)。去年底被國際組織正式確立為“發(fā)達(dá)國家”的韓國，其支柱產(chǎn)業(yè)是船舶制造業(yè)，以此為基礎(chǔ)，拉動了包括汽車、電子甚至軍工等在內(nèi)的一系列產(chǎn)業(yè)復(fù)興。
迄今為止，世界經(jīng)濟(jì)史上只有憑著傳統(tǒng)制造業(yè)和新興信息產(chǎn)業(yè)，支撐和推動經(jīng)濟(jì)體發(fā)展壯大的歷史，而沒有哪個國家憑借“蓋房子”把國家經(jīng)濟(jì)帶進(jìn)現(xiàn)代化的先例。這是因為前者參與國際產(chǎn)業(yè)分工和世界經(jīng)濟(jì)的循環(huán)，在此過程中有效刺激了本國相關(guān)產(chǎn)業(yè)體系的發(fā)育，從而在比較優(yōu)勢和擴(kuò)大再生產(chǎn)之間形成了良性循環(huán)。而房地產(chǎn)業(yè)興旺帶來的更多的是煤炭、鋼鐵、土地等資源在封閉經(jīng)濟(jì)體內(nèi)的巨大損耗。這種被動性、依附型的低技術(shù)產(chǎn)業(yè)成為一個國家的支柱產(chǎn)業(yè)，反映的是一種非正常的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。
一個國家的核心競爭力不是體現(xiàn)在蓋了多少高樓大廈，而體現(xiàn)在參與國際競爭的能力，體現(xiàn)在科技創(chuàng)新、制度創(chuàng)新等方面。
出口、投資和消費是推動經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的“三駕馬車”，近年來中國國內(nèi)市場消費水平持續(xù)萎靡，經(jīng)濟(jì)增長高度依賴出口和投資，一個重要的原因就是，人們收入中越來越大的部分用于住房消費，這種現(xiàn)象對于一個國家的競爭力來講是非常可怕的。但因為房地產(chǎn)業(yè)對于拉動地方GDP的貢獻(xiàn)巨大，地方政府在實際工作中擔(dān)當(dāng)起為房地產(chǎn)快速發(fā)展保駕護(hù)航的角色。于是乎，一些地方隨意抬高或降低土地價格、官商合一、權(quán)錢交易等行業(yè)亂象層出不窮。
只有放棄房地產(chǎn)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的定位，轉(zhuǎn)換行業(yè)發(fā)展思路，還原房地產(chǎn)行業(yè)“民生產(chǎn)業(yè)”的本來面貌，才能切斷地方政府與開發(fā)商之間的利益鏈，才能徹底斷絕利益瓜葛，民眾住房問題才有望得到解決。地方政府才能在公平監(jiān)管市場和保障民眾基本居住權(quán)方面，樹立一個公平公正者的形象。
隨著今年中國政府對于房地產(chǎn)業(yè)一系列重大調(diào)控手段和政策的實施，當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)正處于一個微妙拐點。而發(fā)改委稱房價適度回調(diào)利房市發(fā)展的表態(tài)，再度使人感覺到這種政策大勢下的復(fù)雜意味。從根本上而言，要改變中國房地產(chǎn)業(yè)的深層次問題和中國經(jīng)濟(jì)的基本面貌，調(diào)整、優(yōu)化中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，就一定要放棄房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的定位，也才能真正理順房價問題。
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