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“房價是否到底了?”“現(xiàn)在該不該買房？”是很多潛在的住房消費(fèi)者近期關(guān)注的話題，國家出臺刺激住房消費(fèi)的政策，以及樓市正在發(fā)生的一系列現(xiàn)象，讓他們迷惑不已。
四萬億投資逐漸放出、大幅降息、免稅等利好政策，讓流動性增加，股市尤其是地產(chǎn)板塊大漲。反映在樓市中，市場成交量大幅上揚(yáng)，出現(xiàn)了一些所謂的抄底團(tuán)，有人認(rèn)為樓市正在“回暖”，一些項目趁機(jī)微漲，價格上漲苗頭顯現(xiàn)。
在宏觀調(diào)控還未明顯達(dá)到效果，樓市仍在調(diào)整中的關(guān)鍵時刻，消費(fèi)者不應(yīng)被這些動向迷惑。宏觀調(diào)控但政策制定與執(zhí)行的時間差，導(dǎo)致房地產(chǎn)在去年年底之前“越調(diào)越熱”，地王頻現(xiàn)，房價飆升。直到今年才初顯成效，高漲的房價進(jìn)入下行通道。而這一趨勢，在北京表現(xiàn)的尤其緩慢。從打折、送寶馬、物業(yè)費(fèi)，到特價房、尾房，北京很少有深圳那樣的價格直降“某某元”，且變相降價集中在城郊邊緣區(qū)域。
在這樣的背景下，所謂的“抄底團(tuán)”難免令人生疑。仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，抄底團(tuán)大多為炒作，如山西富豪購房團(tuán)、溫州購房團(tuán)等皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開發(fā)商而組織，這些團(tuán)員的身份是否真的為富豪也未可知，最后的簽約套數(shù)更無據(jù)可查(據(jù)央視報道)。
事實上，進(jìn)入今年10月份，北京才出現(xiàn)熱點(diǎn)區(qū)域如東四環(huán)、西四環(huán)項目價格實質(zhì)下跌，但這種所謂低價入市“觸底”的項目仍不具普遍意義，或產(chǎn)權(quán)為商用(40年權(quán)益)、得房率超低，或?qū)嶋H成交價高于宣稱均價等，折算下來，并不比周邊在售項目便宜多少。
無論是從房價收入比(正常為3-6倍，北京為13.6倍)還是租售比(1：200到1：100之間為合理，北京為1：325)來看，目前北京房地產(chǎn)市場的價格依然嚴(yán)重背離人們的經(jīng)濟(jì)承受力，作為商家，開發(fā)商采取一些促銷手段(多數(shù)為降價)吸引到購房者出手買房，無可厚非；但如果因此而宣稱市場回暖，房價將回升，并且趁機(jī)提價，則有悖民生要旨，并可能導(dǎo)致災(zāi)難性結(jié)果。
來自房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的信息顯示，開發(fā)商和投資者手里的存貨大增，根據(jù)任志強(qiáng)的計算，今年全國有近2億平方米的房屋空置，而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，北京目前有11萬套以上的存量房有待消化，開發(fā)商們普遍不看好明年前景，很多人停下了或者放緩了手里的工程，絕大多數(shù)公司調(diào)低了明年銷售計劃和開工計劃。
因此，對于購房人來說，現(xiàn)在顯然還遠(yuǎn)未到抄底的時候。 |