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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥昨天表示，“有些東北城市，尤其是省會城市，給了我商品住宅價格的構(gòu)成”，“我倒建議把這些成本向市場公示。讓市民判斷，房地產(chǎn)價格還有多少調(diào)整的空間。把信息公開透明，恐怕有利于大家對市場的理解”。
這番表示的背后，顯然隱含著一個沒有明言的邏輯，即齊部長從剛剛獲得的商品住宅成本構(gòu)成中，判斷出住房價格的下降空間有限，因此希望市民們都能了解這一信息，以此改變對住房價格下降不切實際的預(yù)期，打消持幣待購的顧慮。
但即使公開的住宅成本，確實已經(jīng)接近甚至高于目前的銷售價格，市民也未必因為商家的“吐血甩賣”而出手搶購。可資為證的是，在上一輪住房價格飛漲中，成本與暴利之間不成比例的反差，也沒擋住購房者恐慌性的購買。
當(dāng)時，輿論曾經(jīng)強(qiáng)力要求公開住房開發(fā)成本，以幫助公眾判斷房地產(chǎn)市場是否存在不合理的暴利，并以此為遏制房地產(chǎn)市場泡沫提供一定的依據(jù)。而開發(fā)商們則一致強(qiáng)硬拒絕公開成本，其理由無非是，住房價格由供求關(guān)系決定，與成本無關(guān)。在當(dāng)時一片恐慌性的上漲預(yù)期中，這番“硬道理”極具威力。現(xiàn)在，這番道理倒是可以反過來講給開發(fā)商了——住房市場能否回暖，取決于市民的購買能力和信心，與開發(fā)成本無關(guān)。市民何時恢復(fù)了信心，房地產(chǎn)市場便何日回暖，否則即使開發(fā)商真的舍本促銷，百姓們還是不敢或不愿拿出錢來。
讓開發(fā)商公布開發(fā)成本當(dāng)然是好事，任何時候，信息公開基礎(chǔ)上的信息對稱，都是建立良好市場秩序的必要條件。但是，開發(fā)商在前一階段泡沫市場中天價拿地而造成的成本高企，不應(yīng)成為阻礙降價的門檻，事實上也很難成為這樣的門檻。 |