|
北京市建委副主任冀巖表示，為了讓更多的人群享受到實(shí)惠，限價(jià)房的覆蓋面將擴(kuò)大到6個(gè)群體，公務(wù)員及教師將被列入。（11月30日《京華時(shí)報(bào)》）
消息一上網(wǎng)，立即引來議論。我認(rèn)為，今年限價(jià)房的推出遇到了房市走低、消費(fèi)者購買欲望下降的情況，價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再突出，擴(kuò)大限價(jià)房的政策覆蓋面是必要之舉。從起源來看，限價(jià)房是在房?jī)r(jià)暴漲時(shí)期，政府試圖通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房，構(gòu)建一個(gè)“全覆蓋”住房保障體系、同時(shí)平抑房?jī)r(jià)的一項(xiàng)戰(zhàn)略舉措。但在目前的市場(chǎng)背景下，限價(jià)房上述功能減弱了許多，尷尬也隨之而至。以北京為例，今年7月以來，北京市陸續(xù)推出的兩限房連遭冷遇，截至10月底，已有近10塊兩限房地塊未能順利成交。越來越多的跡象表明，限價(jià)房已經(jīng)走向了邊緣化。
限價(jià)房真的不再需要了嗎？目前似乎還不能這樣認(rèn)為，但有些思路卻有“揚(yáng)棄”的必要。作為既保障、又調(diào)節(jié)的工具，限價(jià)房的未來發(fā)展，我以為有兩個(gè)思路可選：
一是從讓百姓獲得更多實(shí)惠考慮，市場(chǎng)降我也降，不擴(kuò)大供應(yīng)人群，使限價(jià)房在與商品房的綜合比價(jià)中“含金量”不減，以政府兜底式地“給開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)”作為保證；二是市場(chǎng)降我不降，讓限價(jià)房隨商品房一起流通，取消限購人群，完全隨行就市。而市場(chǎng)漲我也不漲，讓限價(jià)房的“減壓閥”作用在漲價(jià)過快時(shí)體現(xiàn)出來。
北京將限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象擴(kuò)大，有“隨行就市”的意圖。但是限價(jià)房是否能夠保留，以什么樣的思路保留，卻是眼下各級(jí)政府要仔細(xì)思考的問題。 |