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山東省濟(jì)南市新近舉辦的一次房展，使許多觀展市民疑惑不解：參展的濟(jì)南市區(qū)內(nèi)樓盤價格多數(shù)比一年前每平方米上漲了500元到800元，均價多在6000元左右。這樣的房價，與人們房價下調(diào)的心理預(yù)期明顯不同，與住房銷售量萎縮的現(xiàn)實存在較大反差。
面對購房者期待房價下調(diào)的目光，房地產(chǎn)商對此的解釋眾口一詞：地價在漲，房價沒有不漲的道理。但據(jù)濟(jì)南市“萬人購房團(tuán)”的組織者調(diào)查，濟(jì)南市較好地段的商品房土地成本加建設(shè)成本(含部分配套費用)每平方米在4000元左右，如果加上20%的利潤，合理的銷售價位應(yīng)當(dāng)在5000元。可見，許多開發(fā)商并未回應(yīng)購房者要求利潤合理回歸的呼聲，依舊懷有繼續(xù)追逐暴利的夢想。
房地產(chǎn)業(yè)與50多個行業(yè)相關(guān)，在國民經(jīng)濟(jì)中的作用舉足輕重。保持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定，對于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局具有重要意義，也符合開發(fā)商和消費者的利益。正是由于許多大中城市住房銷售量下滑明顯，中央近期陸續(xù)出臺了減稅、降息等政策，一些地方也推出減免稅費、降低住房貸款標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度等舉措，以激活市場。但在政府頻頻出手“救市”的情況下，卻鮮見開發(fā)商與各方力量共克時艱的切實行動。
中央出臺降低住房交易稅費政策，是為了減輕購房者的負(fù)擔(dān)，支持居民購房，而不是維持高房價。濟(jì)南一些開發(fā)商逆市而行的做法，不僅沒有從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局的角度來保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，反而使中央優(yōu)惠政策的作用被沖淡。這樣不僅與中央擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生、支持居民購房的良好意愿背道而馳，也不利于當(dāng)前的宏觀調(diào)控，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，不利于消費者買房。
任何一個產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，其利潤空間必須保持在合理的水平，房地產(chǎn)業(yè)也不可能例外。目前房地產(chǎn)市場不景氣，主要原因在于房價虛高，購房者想買也買不起。面對現(xiàn)實，開發(fā)商最理想的選擇應(yīng)是主動除去房價中的虛高部分，擠掉泡沫，增強(qiáng)購房者的消費能力和消費信心。這種選擇所能帶來的，毫無疑問會是多贏的局面。 |