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財政部昨晚在其網(wǎng)站宣布，為保障人民住房出臺新的舉措，包括減稅、降息等金融政策，鼓勵多建保障性住房的建設(shè)政策，輔之以資格認(rèn)定等規(guī)范政策。這的確有利于改善住房消費環(huán)境，減輕民眾特別是中低收入者的購房負(fù)擔(dān)，將在一定程度上、一定范圍內(nèi)擴大住房消費需求。
不過，值得商榷的是，降低購房成本、提升購房供給的思路誠然有益，但效果卻不一定能夠如意，特別是，財政部政策中有“地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策”這樣一條，極可能被濫用。
具體來說，當(dāng)前住房市場的持續(xù)低迷有目共睹，但絕非依靠降低幾個點的稅費能夠從根本上加以解決。眾所周知，實際需求不足無非兩點，第一是收入不夠高，第二是房價不夠低。
收入不夠高是真的。根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11865元，同比增長14.7%，扣除價格因素，實際增長7.5%，這個漲幅顯然比大中城市房價漲幅低，絕對數(shù)字上的比較結(jié)果則更為懸殊。至于房價不夠低，一望可知，再討論這個問題實在輕視讀者的智力。
再從所針對的住房市場結(jié)構(gòu)看，擴大保障性住房建設(shè)，無異于將延續(xù)商品住房和保障性住房這類住房領(lǐng)域的“雙軌制”，這可能起到適得其反的效果。按照目前保障性住房均價，比對資格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，如不是因為合法拆遷或中了獎券，大約仍是買不起房的。有雙軌就有套利，有便宜也不易被最弱勢的群體享受。
從此出發(fā)，住房領(lǐng)域的改革仍需深入，絕不應(yīng)到此為止。 |