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近段時(shí)間,有關(guān)政府應(yīng)該出手救市的呼聲在全國(guó)范圍內(nèi)日益高漲,越來(lái)越多城市在地方政府權(quán)限范圍內(nèi)明確“救市”思路、祭出“救市”新招,如減免契稅、下調(diào)二手房交易綜合稅、放寬住房公積金貸款政策、降低開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)建費(fèi),甚至直接對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼等。(《新快報(bào)》10月21日)
一些地方政府在奔走呼叫民財(cái)救市,仿佛救市只剩下“動(dòng)用民財(cái)”這張牌。其實(shí)這是很狹隘的目光和執(zhí)政思維,根本沒(méi)有深入了解房?jī)r(jià)利潤(rùn)的構(gòu)成。房產(chǎn)商哭窮是為暴利減少而哭,為官僚腐敗四處亂伸手而哭。中國(guó)房?jī)r(jià)暴利由開(kāi)發(fā)商暴利和官僚腐敗吃拿卡要兩部分組成。業(yè)內(nèi)人士透露,樓盤開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%,房地產(chǎn)商占40%的利潤(rùn),官僚腐敗吃拿卡要占40%。一般5%的利潤(rùn)就讓開(kāi)發(fā)商肥油四溢,何況是數(shù)倍于5%的房產(chǎn)利潤(rùn)?而官僚腐敗又占有40%利潤(rùn)空間,足以見(jiàn)證房?jī)r(jià)“水分十足”。可見(jiàn),房市遇冷主要是官商死守暴利底線不愿降價(jià),以達(dá)到永遠(yuǎn)官商結(jié)合狠宰民生的目的。在此情況下,政府再去搞“民財(cái)救市”,不是恰恰中了開(kāi)發(fā)商和官僚腐敗的圈套么?業(yè)內(nèi)人士說(shuō),就是房?jī)r(jià)降三成,還有15%的利潤(rùn)空間,實(shí)際上真正的利潤(rùn)都在25%以上。能降三成房?jī)r(jià),為什么不讓其降價(jià)與民生接軌?面對(duì)百姓買不起房,面對(duì)房?jī)r(jià)“水分十足”,地方政府不應(yīng)該做深入反思和吏治檢討么?
我國(guó)房產(chǎn)業(yè)缺少的從來(lái)不是“利潤(rùn)”,而是開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任和官員的執(zhí)政為民。正是官商勾結(jié)、壟斷炒作,致使房?jī)r(jià)居高不下。因而,給房?jī)r(jià)大幅縮水是各級(jí)政府和有關(guān)部門壓倒一切的重任。現(xiàn)在房?jī)r(jià)回落,正是縮水的大好時(shí)機(jī)。但這個(gè)“縮水”,既要從開(kāi)發(fā)商的暴利中大幅縮水；又要從官僚腐敗吃拿卡要的暴利中縮水。雙管齊下就可以至少縮去60%的水分,房?jī)r(jià)在保證開(kāi)發(fā)商法定利潤(rùn)的情況下,完全可以降至民眾購(gòu)買力的水平,則民眾購(gòu)房大軍就會(huì)揭竿而起,房市立馬就會(huì)急劇升溫,救市無(wú)須動(dòng)用民財(cái),完全可以取得驚人的成功。
另外,政府還可以利用減免稅費(fèi)、降低地皮費(fèi)用等舉措降低房產(chǎn)成本,房?jī)r(jià)還有大幅的降價(jià)空間。目前房市一遇冷,地方政府就單純地想到民財(cái)救市,而沒(méi)有看到房?jī)r(jià)暴利里“群狼共舞”,不是一種執(zhí)政技窮和吏治不作為么?高層主張救市并不是要拿民財(cái)救市,而是千方百計(jì)降低房?jī)r(jià)成本、鏟除官僚腐敗,最大化地縮水房?jī)r(jià),達(dá)到民生購(gòu)買力水平。老百姓買不起房,民財(cái)救市也等于零。而且,公共民財(cái)也不是少數(shù)人“瓜分占有”的“冤大頭”。
讓房?jī)r(jià)與民生接軌才是最大的“救市”。各級(jí)政府救市要在吏治上革除官僚腐敗和吃拿卡要,加大干部監(jiān)管和懲治力度,把民意監(jiān)督提高到干部用人的日程上來(lái),誰(shuí)官僚腐敗,就砸誰(shuí)的飯碗、捋誰(shuí)的烏紗,直至繩之以法。望而生畏的違規(guī)違紀(jì)成本足以正本清源。多管齊下擠干房?jī)r(jià)水分,達(dá)到與民生接軌。則開(kāi)發(fā)商大有可為,政府也就不會(huì)有房市之憂了。
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