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中房協(xié)要求中央改變房地產調控政策的理由是：房地產市場價格和交易量過度下降將對國民經濟帶來影響：一是對房地產上下游企業(yè)的影響，房地產開發(fā)規(guī)模下降將對國民經濟穩(wěn)定健康發(fā)展帶來不利影響；二是房地產市場萎縮將帶來爛尾樓等大量社會問題，尤其對金融業(yè)沖擊會很大。因此，要求政府采取措施，“防止房市大起大落”。
中房協(xié)的這個論調我們并不陌生，早在房地產市場剛剛進入僵持，市場觀望氣氛濃厚，交易量下滑時，就有人開始鼓吹“房產救市論”。從“要先死肯定是銀行先死，房地產商后死”的“誰先死論”，到房價下降會影響經濟全局、甚至導致經濟崩潰的“影響全局論”，一些人大肆放大房價回落的幻象，以國家金融安全、經濟全局為要挾，要求政府出手救市。如今，中房協(xié)不過是老調重彈罷了。試問，如果沒有房價連續(xù)幾年的“大起”，又何來房價“大落”之說？如今的房價不過是正向理性之路回歸罷了。
據(jù)中央有關部門統(tǒng)計，１至５月，全國大中城市房價同比上漲９．２％。另據(jù)，８月２７日《廣州日報》報道說，截至８月２５日，共有５３家上市房企發(fā)布中報，據(jù)統(tǒng)計，這５３家上市房企今年上半年共實現(xiàn)凈利潤８１億元，同比增加了４９％。這說明當前房地產開發(fā)的暴利不僅沒有終結，反而是愈演愈烈。開發(fā)商如果真有困難、資金鏈真有風險，為什么不大大方方降低房價快速回籠資金？顯然，開發(fā)商不愿意痛痛快快地降價正是由于對政府托市的預期。
更重要的是，當前房價漲幅雖然開始趨緩，但仍在高位盤旋，現(xiàn)在的高房價仍是工薪階層不可承受之重，房價如果沒有一定程度上降低，工薪階層仍然無法有個安身之所。國際上一般用“房價收入比”，即一個地區(qū)的住房平均價與家庭年平均收入的比值來表示房價的合理性與消費者的實際購房能力。比值越高，說明居民家庭對住房的支付能力越低；比值越小，說明居民家庭對住房的支付能力越高。針對中國的現(xiàn)實情況，世界銀行專家給出的“合理的住房價格”的“房價收入比”為３至６倍。而中國的“房價收入比”遠高于６倍。以最有代表和典型性的深圳為例，深圳市２００４年和２００５年的房價收入比分別是６．５２倍和９．８３倍，２００６年則飆升至１５．７６倍，到２００７年，飆升到２０倍以上。這個數(shù)據(jù)涵蓋了城市郊區(qū)及市轄的縣鄉(xiāng)，如果單純計算中心市區(qū)的“房價收入比”將更高，可達到３０倍至５０倍以上。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，２００７年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為１３７８６元，２００７年住宅銷售平均價格為３６５５元／平方米，“房價收入比”已遠遠超過泡沫全盛時期的日本。
市場沒有只漲不跌的神話，虛高的房價終究會降到人們可以接受的合理水平。對于房地產開發(fā)商而言，唯一的正確出路在于削減暴利、降低房價！ |