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央行日前公布的2008年第三季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查情況顯示，未來(lái)3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)1999年開始此項(xiàng)調(diào)查以來(lái)的最低水平。（9月23日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）
無(wú)論是央行調(diào)查結(jié)果，還是“國(guó)房景氣指數(shù)”等相關(guān)數(shù)據(jù)，無(wú)不顯示樓市還要繼續(xù)調(diào)整。看來(lái)，那些期待樓市立即回暖的開發(fā)商以及正在極力救市的部分地方部門，伴隨著購(gòu)房意愿走低將會(huì)更加失望。
最不希望看到“購(gòu)房意愿10年最低”的是救市派——部分地方政府和開發(fā)商，但也無(wú)可奈何。這表明樓市還需要深度調(diào)整，目前救市過(guò)于急切。如果購(gòu)房意愿繼續(xù)走低，即使連續(xù)出臺(tái)“救市令”，在筆者看來(lái)也難見效果。要知道，購(gòu)房意愿之所以走低，首要原因是買房人對(duì)樓市失去信心，樓市遭遇了信用危機(jī)。
樓市調(diào)整之前，幾乎各種聲音都在暗示房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲；加之房?jī)r(jià)連續(xù)幾年瘋漲，似乎驗(yàn)證了“只漲不跌”的神奇。也就是說(shuō)，樓市缺少風(fēng)險(xiǎn)提示，使得買房人超前消費(fèi)、過(guò)度消費(fèi)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，買房人不得不對(duì)開發(fā)商等產(chǎn)生質(zhì)疑。
其實(shí)，購(gòu)房人繼續(xù)觀望是正確的選擇。既然開發(fā)商都對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有信心，選擇降價(jià)銷售，買房人自然也就沒(méi)有信心了，很可能今日買房明日就跌。而且，土地、信貸、保障性住房等方面的種種跡象顯示中央并沒(méi)有放松宏觀調(diào)控的意思。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)際上是信用經(jīng)濟(jì)。因此，救市的辦法是恢復(fù)買房人信心，而不是支持開發(fā)商。而要想恢復(fù)買房人信心，關(guān)鍵是要還原一個(gè)真實(shí)的樓市，讓買房人理性消費(fèi)；開發(fā)商要做誠(chéng)實(shí)的商人，而不是做忽悠的商人；地方政府應(yīng)積極穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
其次，購(gòu)房意愿10年最低也與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有關(guān)。房?jī)r(jià)快漲的這幾年，也是經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)的幾年，但現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，買房人就必然要調(diào)整自己的消費(fèi)或投資計(jì)劃。居民投資意愿下降，銀行儲(chǔ)蓄再次成為居民的首選，也進(jìn)一步印證了公眾的謹(jǐn)慎態(tài)度。
在筆者看來(lái)，“購(gòu)房意愿10年最低”這一調(diào)查結(jié)果，等于是摑了救市派一耳光——想告訴救市派的是：不考慮買房人利益的任何救市行為都是白搭；樓市還沒(méi)有到需要救市的時(shí)候；有關(guān)方面當(dāng)務(wù)之急是爭(zhēng)取得到買房人信任，增加買房人信心。
更為重要的是，始于1998年的住房改革剛好10年，“購(gòu)房意愿10年最低”也在提示有關(guān)方面需要全面反思房改存在什么問(wèn)題。顯然，“購(gòu)房意愿10年最低”不是理想的房改結(jié)果，房改政策需要調(diào)整和完善。
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