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2007年底，中國(guó)樓市在經(jīng)歷一輪瘋狂暴漲之后，終于寒潮襲來(lái)。據(jù)報(bào)道，今年7月份上海商品住宅新盤(pán)成交均價(jià)環(huán)比下降24%，這是2005年7月以來(lái)上海房?jī)r(jià)最大環(huán)比跌幅。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，下半年樓市整體疲軟幾成定局。
樓市急跌，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然是好事。但毋庸諱言，這種暴漲暴跌，無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還是我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)，都必然產(chǎn)生一定的影響，甚至危害不淺。當(dāng)前，有必要梳理一下此暴漲暴跌的起因，看看究竟是誰(shuí)“攪亂”了中國(guó)樓市。
是開(kāi)發(fā)商？的確不錯(cuò)。2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火暴，許多開(kāi)發(fā)商為了獲取更多暴利，不惜捂房囤房違規(guī)炒房，甚至勾結(jié)一些專(zhuān)家學(xué)者制造恐慌氛圍，誤導(dǎo)消費(fèi)者。
是炒房者？不無(wú)道理。房?jī)r(jià)暴漲，的確離不開(kāi)他們的投機(jī)炒作。有媒體就報(bào)道過(guò)炒房團(tuán)橫掃某地樓盤(pán)的驚人消息，稱(chēng)他們買(mǎi)房就像買(mǎi)白菜。如此囤積居奇，房?jī)r(jià)焉能不漲？
當(dāng)然，還有地方土地財(cái)政、熱錢(qián)……在近年來(lái)的樓市上漲狂潮中，他們的確“功不可沒(méi)”。
但仔細(xì)分析，這些因素都非攪亂中國(guó)樓市的主因。真正的主角是誰(shuí)？監(jiān)管不力的銀行以及由此產(chǎn)生的大量違規(guī)貸款。
近日，審計(jì)署公布了相關(guān)銀行2006年度資產(chǎn)負(fù)債損益審計(jì)結(jié)果。經(jīng)審計(jì)，有三家銀行的2006年度違規(guī)貸款達(dá)到400億元。其中，一家銀行違規(guī)發(fā)放貸款金額91.04億元，主要是違規(guī)將信貸資金投入股票市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)家限制發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及領(lǐng)域。
2006年，房地產(chǎn)市場(chǎng)還相對(duì)穩(wěn)定，但這三家銀行違規(guī)貸款如此之多，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火暴的2007年，此類(lèi)貸款又該有多少呢？
2007年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭旺盛，開(kāi)發(fā)商拿地的膽量驚人，各地“地王”頻現(xiàn)，炒房者也為數(shù)不少……但這些瘋狂舉措，都離不開(kāi)龐大的資金支持。而房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利驚人，貸款越多獲利越多，面對(duì)暴利的誘惑，一些銀行開(kāi)始“變節(jié)”了。不然，為何樓市中“假按揭”“零首付”層出不窮？開(kāi)發(fā)商制造虛假購(gòu)房信息騙取銀行貸款并抽逃、挪用資金的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生？
其實(shí)，中央諸多宏觀(guān)調(diào)控措施，也多因此而出。這些調(diào)控措施，一方面是為了遏制投資沖動(dòng)，另一方面利劍也指向了銀行，尤其是監(jiān)管不力的銀行。這些措施極大地規(guī)范了銀行的放貸行為，直接或間接斷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“奶”，樓市降溫、房?jī)r(jià)回落，便是必然的了。
銀行監(jiān)管不力、違規(guī)放貸，不但堆積了樓市泡沫，而且還影響到經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，使得與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系緊密的一些行業(yè)如鋼鐵、水泥等出現(xiàn)較大的市場(chǎng)波動(dòng)。
當(dāng)前，世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀(guān)，美、日、韓、英等國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都呈現(xiàn)某種放緩的跡象。中國(guó)宏觀(guān)基本面雖然依然良好，但經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也面臨諸多挑戰(zhàn)。銀行及其監(jiān)管部門(mén)應(yīng)提高警惕，從樓市暴漲暴跌中汲取教訓(xùn)，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，并建立一套防范金融風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展提供可靠的保障。 |