評(píng)判政府補(bǔ)貼救市是否有效,首先要分析樓市為何走向低迷。我認(rèn)為主要是三個(gè)原因:一是貨幣緊縮政策;二是持續(xù)多年宏觀調(diào)控綜合效應(yīng)的集中爆發(fā);三是持續(xù)多年的高房?jī)r(jià),已經(jīng)嚴(yán)重透支了樓市消費(fèi)力。
顯而易見(jiàn),拯救樓市的藥方是針對(duì)以上三點(diǎn),尤其是第一點(diǎn)。但政府補(bǔ)貼的那點(diǎn)錢,既難以解決開發(fā)商資金難題,也難以對(duì)抗宏觀調(diào)控,又難以刺激消費(fèi)。央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《關(guān)于金融促進(jìn)集約節(jié)約用地的通知》要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)和土地出讓貸款管理,以此來(lái)看,貨幣緊縮政策沒(méi)有放松的跡象。
即使像河南減免契稅降低公積金貸款首付,同樣救不了市,因?yàn)閲?guó)際國(guó)內(nèi)樓市大勢(shì)趨降,消費(fèi)者是不會(huì)買跌的。政府補(bǔ)貼和減免的這點(diǎn)錢,被降價(jià)抵消后,消費(fèi)者還有賠錢的可能。即便是政府減免部分企業(yè)城建費(fèi)用,也難以幫開發(fā)商緩解資金緊張。
一些地方政府的救市行為有對(duì)抗宏觀調(diào)控的嫌疑。比如,針對(duì)河南降低公積金貸款首付,銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人夏令武就十分吃驚:“降低首付?不可能吧?誰(shuí)允許河南這么做的?”可以說(shuō),政府什么時(shí)候救市、如何救市,應(yīng)著眼于大局,應(yīng)順應(yīng)宏觀調(diào)控的指向和民意,而不是只圍著自己的利益打轉(zhuǎn)。 |