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就在國內(nèi)房地產(chǎn)市場一片低迷之時，外資已悄然游入。摩根士丹利正準(zhǔn)備投資100億元于中國房地產(chǎn)市場（9月1日《北京商報》）。另據(jù)《廣州日報》報道，眾多外資通過變化渠道、購買物業(yè)、借道二三線城市等多種手法，加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。
這是一個值得警惕的信號。在房價理性回歸的路上，外資無疑成了“攔路虎”，如果不及時加以監(jiān)測和限制，外資很可能抵消國家調(diào)控的效果，使得房價尚未回歸到位就開始反彈，中國樓市又陷入新一輪的瘋狂行情。
宏觀政策對內(nèi)調(diào)控要相對容易，比如，貨幣緊縮政策一出，樓市立即遇冷。可調(diào)控外資卻不是那么容易，原因是外資進(jìn)入的渠道太多，規(guī)避限制的手段太多。尤其是外資流動速度太快、資金數(shù)額太大，加劇了樓市的風(fēng)險。因此，有關(guān)方面要格外警惕外資對中國樓市的沖擊，一方面要分析外資進(jìn)入中國樓市的原因，拿出針對性的調(diào)控辦法；另一方面，要檢討我們自己的“限外令”存在哪些漏洞。
雖然中國對外資進(jìn)入樓市有很多限制，但這些措施依然難擋外資的投資熱情。原因是，“限外令”對個人投資控制較嚴(yán)，但對機(jī)構(gòu)投資控制較松；對外資直接投資房地產(chǎn)行業(yè)有諸多限制，但對于收購房地產(chǎn)項目股權(quán)卻沒有限定。加之，中國房地產(chǎn)的投資回報對外資有很大的吸引力，外資就通過各種渠道源源不斷進(jìn)入中國樓市。基于這些憂慮，我認(rèn)為急需完善相關(guān)監(jiān)管制度，嚴(yán)密監(jiān)控樓市的外資流向，防止外資炒熱中國樓市。要特別警惕兩個方面：一要防止外資介入后逐步壟斷市場；二要防止一些進(jìn)入二三線城市的外資，以零成本或超低的成本拿地或收購。 |