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日前，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。有專(zhuān)家在接受傳媒采訪時(shí)認(rèn)為，央行銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)此政策，是政府減少在房地產(chǎn)損失，規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)的緊急調(diào)控。
經(jīng)過(guò)國(guó)家?guī)啄甑某掷m(xù)調(diào)控，房?jī)r(jià)漲幅終于開(kāi)始趨緩，正當(dāng)老百姓覺(jué)得有了一線的希望和期待的時(shí)候，有人卻開(kāi)始鼓吹房產(chǎn)“救市論”。如今，國(guó)家有關(guān)部門(mén)再次出臺(tái)政策，從嚴(yán)限制房產(chǎn)信貸，這無(wú)疑宣告了房地產(chǎn)商“救市夢(mèng)”的破滅。同時(shí)，也說(shuō)明在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，房地產(chǎn)商唯一的正確出路在于削減暴利、降低房?jī)r(jià)。
當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅雖然開(kāi)始趨緩，但仍在高位盤(pán)旋。現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)仍是工薪階層不可承受之重，房?jī)r(jià)如果沒(méi)有一定程度上降低，工薪階層仍然無(wú)法有個(gè)安身之所。國(guó)際上一般用“房?jī)r(jià)收入比”，即一個(gè)地區(qū)的住房平均價(jià)與家庭年平均收入的比值來(lái)表示房?jī)r(jià)的合理性與消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)房能力。比值越高，說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越低；比值越小，說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越高。針對(duì)中國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況，世界銀行專(zhuān)家給出的“合理的住房?jī)r(jià)格”的“房?jī)r(jià)收入比”為3至6倍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2007
年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13786元，同年住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格為3655元/平方米，“房?jī)r(jià)收入比”已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)泡沫全盛時(shí)期的日本。面對(duì)老百姓不可承受的房?jī)r(jià)之重，面對(duì)高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的市場(chǎng)觀望與低迷，房地產(chǎn)商們不是考慮降低那過(guò)高的暴利促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)，而是通過(guò)種種手段，或給政府施加影響和壓力，或通過(guò)“御用文人”來(lái)造勢(shì)，要求政府救市，以要維護(hù)自己的暴利，這種做法讓人心寒。如今，國(guó)家再次緊縮房地產(chǎn)信貸，無(wú)疑也給了那些鼓吹樓市救市論者一記響亮的耳光。
房地產(chǎn)的暴利已不是什么秘密。8月26日有報(bào)道說(shuō)，
53家上市房企發(fā)布中報(bào)，據(jù)統(tǒng)計(jì)這53家上市房企今年上半年共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)81億元，同比增加了49%。這說(shuō)明，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的暴利不僅沒(méi)有終結(jié)，反而是愈演愈烈。如此高的暴利下，房地產(chǎn)企業(yè)有何資格要求政府救市呢？開(kāi)發(fā)商如果資金鏈真有風(fēng)險(xiǎn)，為什么不大大方方降低房?jī)r(jià)快速回籠資金？顯然，開(kāi)發(fā)商不愿意痛痛快快地降價(jià)正是由于對(duì)地方政府托市的預(yù)期。如今，房地產(chǎn)商們的美夢(mèng)該醒了。
市場(chǎng)沒(méi)有只漲不跌的神話，虛高的房?jī)r(jià)終究會(huì)降到人們可以接受的合理水平。正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱說(shuō)的，“按照現(xiàn)在的收入，這么高的房?jī)r(jià)，這么大的一個(gè)泡沫市場(chǎng)，早晚要垮掉。不管有多少個(gè)理由，有多少種手段分散泡沫，不管房?jī)r(jià)上漲被說(shuō)得如何天花亂墜，到某一天它也會(huì)跌下來(lái)。”我們期待房?jī)r(jià)早日回歸，讓老百姓有個(gè)安身之所。 |