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如今“救市”不“救市”還在爭論中，中央也沒有出臺救市政策，然而各地樓房成交量的低迷已經(jīng)讓地方政府如坐針氈，7月中旬，長沙市政府啟動了經(jīng)濟適用房從實物配租變成明補的貨幣補貼政策，緊接著，8月初，廈門市和重慶市也相繼啟動了救市政策。雖然各地政府在貨幣補貼、購房門檻等方面正做著積極嘗試，但實際上，很多地方政府并不愿提“救市”兩字。有分析人士說：“這顯然是不想與中央提倡的健康發(fā)展房地產(chǎn)市場背道而馳，但地方仍難抑投資沖動。”(8月12日《中國房地產(chǎn)報》)
暴利的房地產(chǎn)不僅是開發(fā)商的“奶酪”，也是地方政府的“奶酪”，房價下跌、成交量低迷既讓開發(fā)商如坐針氈，也使地方政府如坐針氈，于是開發(fā)商開始“逼宮”，地方政府也開始“逼宮”，其目的只有一個，那就是不要讓房價下跌。開發(fā)商和地方政府之所以“聯(lián)合行動”，是因為開發(fā)商和地方政府都是高房價的得利者。這種聯(lián)盟不打破，房地產(chǎn)的調(diào)控就會舉步維艱。
假如樓市已經(jīng)低迷到真要危及國民經(jīng)濟健康發(fā)展，中央政府或地方政府啟動救市政策，也不是不可以，但事實證明，我國房地產(chǎn)依然在高位震蕩，依然是暴利格局，離“救市”還差得遠，此時救市，無非是要維持房地產(chǎn)的暴利夢想。7月16日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的調(diào)查結果顯示：6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。這些數(shù)據(jù)證明一個事實，除了深圳、廣州等極個別城市，我國房價的上漲趨勢至今沒有真正改變。
一些地方政府啟動救市政策，無疑是要把房價再炒高，從房地產(chǎn)中再獲得豐厚的利潤。房價之高，已經(jīng)成為社會的一大不和諧因素，它嚴重破壞了健康的經(jīng)濟運行格局，房地產(chǎn)泡沫將對經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展形成巨大破壞力，因此，降低房價、控制房地產(chǎn)利潤已經(jīng)成為政府必須面對的嚴峻問題，中央政府近年來也致力于調(diào)控。但到目前為止，房價遠沒有降到合理的價位，可是，一些地方政府居然開始救，還啟動了救市政策。這些地方政府，只靠房地產(chǎn)提高本地GDP的做法，說到底，是一種懶惰，是只想走捷徑而不想去實實在在改善經(jīng)濟結構的行為。
從全國的范圍來看，除了個別城市之外，絕大部分城市的房地產(chǎn)價格都表現(xiàn)出了非常平穩(wěn)的態(tài)勢，而且有數(shù)據(jù)證明，內(nèi)地三十家主流地產(chǎn)公司今年中期凈利潤同比平均增長54%，并預計今年主流地產(chǎn)公司凈利潤增速有望與房價飛漲的2007年持平。此時救市實在不合適，復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授說，“房地產(chǎn)的所謂‘救市’只會埋下更大的隱患。”地方政府的救市，應該引起警惕。 |