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在7月24日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上，市統(tǒng)計局總經(jīng)濟師、新聞發(fā)言人蔡旭初介紹了今年上半年上海市國民經(jīng)濟發(fā)展情況。值得注意的是，蔡旭初在回答記者提問時表示，去年上海證券業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占對全市經(jīng)濟增長的貢獻率達到19%，而今年上半年上海證券業(yè)的增長貢獻率為零，房地產(chǎn)業(yè)的增長貢獻率為負數(shù)，導致GDP少增0.4個百分點。(7月25日《新聞晨報》)
上海房地產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻為負數(shù)，一定程度上拖了地方GDP增長的后腿，顯然是在全國范圍內(nèi)房屋成交量萎縮背景下出現(xiàn)的現(xiàn)象。房屋成交量大規(guī)模萎縮，導致相關(guān)生產(chǎn)資料需求下降，就業(yè)崗位減少，從而降低房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻率，直至為負數(shù)。而當前普遍出現(xiàn)的房屋成交量萎縮現(xiàn)象，顯然是拜近些年來各地房屋價格畸形上漲所賜。當房屋價格如脫韁野馬般飆漲，遠遠脫離公眾的普遍收入水準，絕大多數(shù)民眾自然也就無力購房，或者不甘心一生血汗被盤剝而選擇用腳投票，在這種情形下，房屋成交量自然也就呈現(xiàn)萎縮之勢，并因此而導致房地產(chǎn)業(yè)對地方GDP的貢獻率下降。
近些年來，部分地方政府為謀求GDP快速增長大肆助推房價，通過各種有形之手為房屋價格畸漲推波助瀾，但是不曾想到的是，時至今日，房地產(chǎn)業(yè)不但未能促進反而降低了地方GDP的增長率，這不能說不深具諷刺意味。部分地方政府“苦心經(jīng)營”的房地產(chǎn)市場不但未促進反而降低地方GDP增長率，如此“殘酷”的現(xiàn)實顯然應能讓部分地方政府從將地方經(jīng)濟增長寄托在助推房價畸漲之上的夢中醒來，并進而對助推房價謀求經(jīng)濟增長的地方經(jīng)濟發(fā)展路徑進行必要的反思。
在地方政府助推房價的初始階段，房屋價格的快速上漲或會起到較快推高GDP之功效，但是當房屋價格一路飆升至嚴重脫離地方經(jīng)濟發(fā)展水平的程度，必然會因為房價遠超公眾承受能力而至房地產(chǎn)市場趨于萎縮，當此之時，房地產(chǎn)業(yè)就可能不但不能為地方GDP增長作貢獻，反倒可能成為降低地方GDP增長的一個因素。更為重要的還在于，如果任由房屋價格在各種非正常因素作用下畸形飆漲，可能導致房地產(chǎn)市場泡沫越吹越大，而一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)市場泡沫破裂的情形，則不單是房地產(chǎn)市場，整個國民經(jīng)濟都可能受到深重的影響，并且可能在很長一段時期內(nèi)都難以恢復元氣。所以，助推房屋價格畸形上漲，不但難以實現(xiàn)促進經(jīng)濟長期快速發(fā)展的目的，而且可能為宏觀經(jīng)濟運行埋藏下巨大甚至是致命的風險。
如果尋求房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展，情況則會有很大的不同。房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展，房屋價格維持在與民眾消費水平相適應的程度，就能保證市場對于房屋的正常需求長期得到有效釋放，并進而使得房地產(chǎn)業(yè)對于相關(guān)產(chǎn)業(yè)與行業(yè)發(fā)展的促進更有保障，因此能對整體經(jīng)濟的又好又快發(fā)展提供穩(wěn)定而強勁的長久動力，并能避免房地產(chǎn)畸形發(fā)展下的潛在風險，避免經(jīng)濟大起大落，而且也與政府的促進國民住房保障的職責要求更相符合。所以，相比于通過助推房價來謀求經(jīng)濟增長，扶持房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展，是更加值得倚仗與選擇的路徑。從這個意義上說，扶持、促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展，對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻，才會永遠是正數(shù)。對此，上海房地產(chǎn)業(yè)今年對該市GDP增長貢獻為負數(shù)，已經(jīng)提供了反面的例子，決策者不能不慎思細察、從長計議。 |