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| 2008-07-30 鄧華寧 來(lái)源:瞭望新聞周刊 |
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近期國(guó)內(nèi)房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目速度減緩，而外資進(jìn)入速度則加快。據(jù)上海市有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅今年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額最多，達(dá)到4.4億美元，占一季度上海外資投資總額的32.6%。同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資高達(dá)650億元，增長(zhǎng)64.8%，整體高出其他渠道資金增長(zhǎng)26.2%，顯示去年在中國(guó)從緊貨幣政策下，大量外資涌入中國(guó)樓市。
進(jìn)入新世紀(jì)后，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大量投資機(jī)會(huì)，吸引外資再一次大規(guī)模進(jìn)入。盡管目前參與我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的外資在市場(chǎng)內(nèi)所占比重不高，但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，從小心試水到積極進(jìn)軍，外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的增長(zhǎng)速度很快，投資范圍逐步擴(kuò)大。
外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因是看重這個(gè)新興市場(chǎng)具備的投資吸引力。國(guó)外一些評(píng)估機(jī)構(gòu)分析，比較美國(guó)、日本、中國(guó)、印度等地的房地產(chǎn)增值潛力，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)投資收益價(jià)值最高。特別是，隨著政策環(huán)境的改善和市場(chǎng)成熟度的增加，中國(guó)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)也逐漸清晰可控，機(jī)會(huì)越來(lái)越多。
應(yīng)該承認(rèn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)引入國(guó)外同行以優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，引進(jìn)先進(jìn)理念、管理技術(shù)和資金為我所用，是改革開(kāi)放的需要。而且，在我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)運(yùn)行背景下，外資進(jìn)入對(duì)于增加市場(chǎng)人氣，增強(qiáng)市場(chǎng)信心能起到積極作用。
不否認(rèn)外資進(jìn)入的積極作用，但也不能無(wú)條件放任，尤其是對(duì)與老百姓生活密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。我國(guó)對(duì)外資投入房地產(chǎn)市場(chǎng)有明確規(guī)定，強(qiáng)調(diào)程序合法，要求外資必須獲得在中國(guó)經(jīng)營(yíng)的“身份證”，可查可控，這是維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的基本要求。
當(dāng)前，國(guó)際上對(duì)人民幣升值的中長(zhǎng)期預(yù)期不變，不能忽視一些海外熱錢、游資進(jìn)入中國(guó)可能帶來(lái)的消極作用。不能不說(shuō)有這樣一種可能：部分外資是以人民幣升值套利為目的，在當(dāng)前地價(jià)回落之時(shí)，進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)寄宿，一來(lái)賭地價(jià)回升，二來(lái)待人民幣升值，一旦套利企圖得逞，則抽身退出。
因此，對(duì)于外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，應(yīng)嚴(yán)把入口關(guān)，甄別外資真假，防范游資、炒家進(jìn)入。同時(shí)，有必要嚴(yán)密監(jiān)控在房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的外資流向，如關(guān)注外資對(duì)某個(gè)城市、某種物業(yè)類型的集中投資行為，分析這種行為與該地區(qū)經(jīng)濟(jì)承受能力之間是否匹配，以便提前做好預(yù)警和防范等具體規(guī)范措施，防范投機(jī)性外資給我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 |
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