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來自北京市統(tǒng)計(jì)局和國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的“權(quán)威”數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京四環(huán)路以內(nèi)住宅期房?jī)r(jià)格上漲仍然“較快”，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房?jī)r(jià)格上半年均價(jià)為18398元/平方米。這個(gè)消息確實(shí)突然。它的出現(xiàn)，幾乎將前段時(shí)間開發(fā)商和它們的朋友上演的關(guān)于樓價(jià)“跳水”的苦情戲突然就轉(zhuǎn)成了滑稽戲。當(dāng)然，順便還給樓市多頭們打了氣、撐了腰、壯了膽。
權(quán)威部門的數(shù)據(jù)給做著安居夢(mèng)的百姓送了好一記大耳光。
樓市基本面發(fā)生變化了嗎？沒有，但北京樓價(jià)仍以快過居民收入的速度在飆漲。上半年，受到奧運(yùn)景氣關(guān)照的北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入不過12547元，號(hào)稱增長(zhǎng)了11.6%；受到惠農(nóng)政策提振的農(nóng)民人均現(xiàn)金收入也才6357元，據(jù)說增長(zhǎng)了13.8%。但如果剔除上半年全市居民消費(fèi)價(jià)格累計(jì)上漲6.1%的因素，上述兩項(xiàng)收入實(shí)際增長(zhǎng)水平就要?jiǎng)〗档?.5%和7.7%。而同期，北京房?jī)r(jià)不僅沒有跳水，甚至連俯臥撐都沒有賞臉來一個(gè)，漲幅仍高達(dá)10%以上。
現(xiàn)在，價(jià)格漲得讓所有正常人都麻木了，卻成功地維持了投機(jī)者的瘋狂。學(xué)過小學(xué)算術(shù)的都明白，即使是7%左右的增長(zhǎng)，7年時(shí)間即可翻番。而北京四環(huán)內(nèi)房屋均價(jià)從2005年開始，實(shí)際增速超過了30%，這才讓房?jī)r(jià)在3年內(nèi)成功就翻番。這并不正常。
按北京城鎮(zhèn)居民可支配收入簡(jiǎn)單核算，家庭年均可支配收入當(dāng)在2.5萬元左右。這個(gè)收入水平扣除維持生存必需的食品、服裝支出和水電氣等固定生活成本，所剩幾何，各人心中自然有數(shù)。國際經(jīng)驗(yàn)表明，房?jī)r(jià)/年收入也就在6左右，頂天在8附近。而即使以四環(huán)內(nèi)很小的住房單位算，40平方米，如今也要近74萬元，這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康不健康，一望可知。
但偏偏就有人喜歡和正常的邏輯開玩笑，用所謂區(qū)位論、地荒論、銀行破產(chǎn)論等奇談怪論來欺上瞞下。事實(shí)上，今天的北京房市已經(jīng)到了非常危險(xiǎn)的時(shí)刻。君不見，一方面是大講荒唐故事，制造難以證實(shí)的關(guān)于某富豪斥資億元租房看奧運(yùn)的神話；一方面是銀根緊張，用送車送裝修，無條件退房、乃至日息萬分之二返款等促銷手段來刺激市場(chǎng)。可是，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)可以存在區(qū)域、區(qū)位差異，但既然昨天深圳的樓市價(jià)格因?yàn)闈q得過快，要受到估值引力的作用進(jìn)行調(diào)整，為什么北京就不會(huì)？就不能？有些人就是不讓？這樣的房市，讓我們?cè)趺茨堋皵[脫不理性期待”？
經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的演變，這點(diǎn)中外都承認(rèn)，想來不會(huì)引發(fā)類似普世價(jià)值是否存在的無謂爭(zhēng)論。筆者不僅相信價(jià)值規(guī)律，相信住宅價(jià)格由民眾支付能力而不是由做夢(mèng)能力決定，還特別相信政府的執(zhí)政能力。畢竟，歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，沒有任何一個(gè)大國可以靠房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)崛起。看到了這一點(diǎn)，在如今亂象橫生的中國樓市，我們就不會(huì)迷惘。 |