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        對(duì)房產(chǎn)救市論最好的回應(yīng)就是信心教育
            2008-07-24    作者:于德清    來源:珠江晚報(bào)

          近段時(shí)間以來,國內(nèi)房地產(chǎn)救市與否的爭議甚囂塵上。有的媒體更是祭出房貸斷供的說法,以期引起決策層的關(guān)注。當(dāng)然,還有更加危言聳聽的金融倒霉論出爐,有些人似乎陷入了悲觀主義的深淵。

          在上周六某房地產(chǎn)論壇上,經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉對(duì)于目前中國樓市給出最悲觀的看法,"樓市正處于岌岌可危的狀態(tài),搞不好就是第二個(gè)股市。"他認(rèn)為如果斷供處理不當(dāng)?shù)脑挘瑢?huì)向二線城市延伸。
          雖然救市派勢單力孤,但影響力卻不容低估。畢竟這些聲音的背后站著強(qiáng)大的房地產(chǎn)資本。開發(fā)商學(xué)習(xí)豬堅(jiān)強(qiáng)是自救,呼喚政策救市是他救,自救與他救之間并不矛盾,皆是為了避免利益受損。可以說,房地產(chǎn)救市論與學(xué)習(xí)豬堅(jiān)強(qiáng)論是一個(gè)硬幣的正反兩面,本質(zhì)上都是一回事。
          盡管,各界通過擺事實(shí)講道理,已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)救市論進(jìn)行了嚴(yán)厲的批駁,但是,考慮到房產(chǎn)商以及其他特殊利益相關(guān)群體對(duì)政府有著強(qiáng)大的游說能力,所以,政府會(huì)否出手拯救房市仍有懸念。其實(shí),對(duì)決策層來說,救市本身也存在著兩難選擇。如果房市宏觀調(diào)控政策為此而改變,那么,可能又會(huì)亮起其他方面的紅燈,如果不救,那么土地財(cái)政如何實(shí)現(xiàn)連年豐收?這的確是考驗(yàn)決策"智慧"的難題。
          當(dāng)此之際,有關(guān)政府決策機(jī)構(gòu),倒不妨像證監(jiān)會(huì)學(xué)習(xí)一下,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一輪信心教育。此舉無關(guān)宏觀政策的調(diào)整,不會(huì)讓人看到?jīng)Q策層的捉襟見肘的尷尬,而對(duì)信心一瀉千里的房地產(chǎn)業(yè)來說,這也正好是對(duì)癥下藥的瀉立停。以風(fēng)險(xiǎn)教育擠壓股市泡沫,以信心教育提振上證指數(shù),這是中國資本市場在過去一年雖歷經(jīng)狂風(fēng)暴雨,而監(jiān)管機(jī)構(gòu)仍然屹立不倒的不二法門。這一年多來的"成功"經(jīng)驗(yàn)表明,只要證監(jiān)會(huì)揮舞起教鞭,就會(huì)產(chǎn)生種種不可思議的魔力。這不但回應(yīng)了救市的呼聲,而且,還不用背負(fù)政策救市的罵名,可謂千古奇招。在房價(jià)高漲之際,有關(guān)政府部門沒有推行風(fēng)險(xiǎn)教育,已是失策,害得社會(huì)上房奴遍野,大家都把矛頭對(duì)準(zhǔn)了有關(guān)政府機(jī)構(gòu)。當(dāng)此深圳房市暴跌之際,有關(guān)部門不可再失良機(jī)。及時(shí)推出信心教育,非政策救市反而會(huì)起到救市的效果,恰恰是這種最似是而非的決策,才能滿足各方的利益期待,才能對(duì)開發(fā)商、炒房客、房奴和普通市民都有交待。之后,輿論自然就會(huì)偃旗息鼓。
          對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行信心教育手段也并不復(fù)雜,現(xiàn)成的資料有的是。什么"中國還有數(shù)億人口要買房論"、"從長遠(yuǎn)看中國經(jīng)濟(jì)前途無限論",甚至"剩女越來越多必將推高房價(jià)論"等等,簡直是不勝枚舉。
          現(xiàn)在,救市爭論日熾,有關(guān)政府部門總是回避也不是辦法。趁事情還有轉(zhuǎn)圜的余地,不妨早作決斷。等到開發(fā)商裸奔,不再和地方政府穿一條褲子的時(shí)候,恐怕做什么都來不及了。

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