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在過去一周里，美國最大的兩家住房抵押貸款融資機構(gòu)——房利美和房地美面臨的困境表明，美國次貸危機遠(yuǎn)未結(jié)束，甚至有繼續(xù)惡化的可能。面對美國次貸危機陰云再起，美國國會參議院7月11日以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項總額3000億美元的救市計劃。
這就給中國提出了兩個大問題：美國次貸危機再度聚集起的陰云能否刮到中國？美國開始對低迷的住房市場救市，中國應(yīng)不應(yīng)該救市呢？這兩個問題特別是第二個問題，在去年夏天美國次貸危機剛開始爆發(fā)時提出來并沒有意義，因為當(dāng)時我國城市房價正在暴漲。而當(dāng)前的情況卻發(fā)生了一些變化：深圳、廣州等城市房價開始急劇下跌，北京、上海等城市雖然下跌幅度不大，但是，呈現(xiàn)出交易量大幅萎縮，價格處于拉鋸僵持的局面。
在這種情況下，中國房地產(chǎn)大鱷以及某些具有話語權(quán)的專家們開始制造輿論、以期政府放松對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，進(jìn)行所謂的救市。他們的主要論調(diào)有：房價下跌銀行先死論、房價下跌引發(fā)金融風(fēng)險論、房價下跌致百姓負(fù)資產(chǎn)論、房價下跌百姓受害論、房價下跌引發(fā)經(jīng)濟滑坡論等。而美國政府此次注資3000億美元的救市計劃，則可能成為他們要求放松調(diào)控政策乃至直接救濟房地產(chǎn)市場的又一個理由。
而筆者認(rèn)為，美國次貸危機去年沒有來中國，這次也絕對不會飄到中國來。總體來說，中國樓市貸款占商業(yè)銀行總資產(chǎn)的比例不大；這些個人住房按揭貸款幾乎沒有像美國那樣進(jìn)行了證券包裝進(jìn)而上市，影響不到資本市場；我國個人住房抵押按揭貸款門檻較高，雖然確實存在虛假按揭情況，但總體質(zhì)量良好，斷供比例不高。
因此，真正威脅金融安全的是樓市的巨大泡沫，只有把泡沫擠光，才能消除金融風(fēng)險。當(dāng)前，房價下跌其實就是在擠泡沫，回歸其真實價值，這不但不會威脅到國家金融安全，而且對消除金融風(fēng)險十分有利。因此，當(dāng)前中國樓市沒有救市的必要，甚至根本就不存在救市問題，在調(diào)控效果剛剛初顯的關(guān)鍵時刻，不要被中國房地產(chǎn)大鱷們以及某些專家忽悠了。 |