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| 房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸是市場必然 |
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| 2008-07-04 易憲容 來源:新聞晨報(bào) |
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國內(nèi)房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)某種程度的變化，不少地方住房銷售量嚴(yán)重下降。拿上海來說，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份上海二手房市場成交量同比下降了三至四成，購房者的觀望心態(tài)十分明顯。
面對這樣的形勢，“救市論”又以不同方式涌出，說什么如果房地產(chǎn)市場不改變這種狀況，就會(huì)危及中國宏觀經(jīng)濟(jì)安全、增加中國銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)、影響民眾房地產(chǎn)資產(chǎn)的升值、波及到地方政府財(cái)政收入，甚至把中國住房保障體系建設(shè)也扯上了。
就目前而言，房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵在于穩(wěn)定老百姓改善住房的經(jīng)濟(jì)預(yù)期、完善住房保障體系以及落實(shí)2007年國務(wù)院24號文件中關(guān)于“90/70政策”的重要內(nèi)容。因此，國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展就是要生產(chǎn)滿足絕大多數(shù)居民支付能力的、舒適的住房。
據(jù)此，我們來看現(xiàn)在的國內(nèi)房地產(chǎn)市場。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，“國房景氣指數(shù)”為103.34，盡管比4月份回落，但仍處于上升通道；今年前5個(gè)月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元，同比增長31.9%；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金15099億元，同比增長24.3%，銀行貸款3423億元，增長21.5%；也就是說，到目前為止，國內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮沒有改變，特別是房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)市場資金的流入不僅沒有減少，反而快速增長。
在這樣的情況下，為什么還有人會(huì)出來大造輿論要求政府改變目前的房地產(chǎn)市場政策呢？問題是他們認(rèn)為目前住房銷售沒有2007年房地產(chǎn)泡沫吹得巨大時(shí)那樣火爆，國內(nèi)投資者沒有踴躍地進(jìn)入房地產(chǎn)大炒特炒，再讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒出一個(gè)又一個(gè)的泡沫而走上美國次貸危機(jī)之路。但實(shí)際上，房地產(chǎn)市場炒作是今年總理的政府工作報(bào)告及2008年國務(wù)院工作任務(wù)要點(diǎn)嚴(yán)令遏制的行為。因此，目前房地產(chǎn)市場最大的問題，是要遏制市場炒作，改變早幾年市場發(fā)展暴利模式，扭轉(zhuǎn)因房價(jià)過高而把中國80%以上的居民排除在房地產(chǎn)市場之外的狀況。
至于上海房地產(chǎn)市場的銷售量下降，從根本上講也仍然是價(jià)格過高，超出了絕大多數(shù)市民的購買能力。要改變目前這種情況，房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)整是必然，而這也是房地產(chǎn)市場走出困境的關(guān)鍵。而且，這種市場價(jià)格調(diào)整，哪個(gè)地方調(diào)整得早，哪家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整得早，這個(gè)地方或這家企業(yè)就會(huì)早些走出困境。
可以說，無論是上海還是全國，只要房地產(chǎn)開發(fā)商把房價(jià)調(diào)整在居民有支付能力的水平上，那么住房銷售就會(huì)增加，房地產(chǎn)市場繁榮又會(huì)出現(xiàn)。這是市場的必然。 |
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