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樓市形勢(shì)正變得越來越糟。在從緊的貨幣政策下，雖然主流開發(fā)商們眼下還沒有走到寅吃卯糧的地步，但我們已經(jīng)目睹了這樣的景象：一年之前還倨傲無(wú)禮的開發(fā)商們，現(xiàn)在非常愿意掏錢換取報(bào)紙的廣告版面，借此告訴人們，如果現(xiàn)在從他們那兒購(gòu)買房子，那么投桃報(bào)李，會(huì)給予相當(dāng)豐厚的回報(bào)，比如獲贈(zèng)價(jià)值超過10萬(wàn)的轎車。
出現(xiàn)在北京的這則報(bào)紙廣告，真實(shí)地折射出開發(fā)商們的焦慮之心和險(xiǎn)惡處境：如果在短期之內(nèi)無(wú)法挽回人心，要么坐待衰敗，要么同業(yè)賤賣，這似乎是目前可以看到的唯一兩條可行之路。
重要的不是那些從來就無(wú)力支付的早就絕望了的未入市群體，而是大多數(shù)曾經(jīng)試圖舉債購(gòu)買的人們，他們現(xiàn)在終于逐漸停止了因?yàn)椴幻骶売傻捏@嚇而導(dǎo)致的瘋狂、沖動(dòng)的步伐，變得猶疑起來。這些曾經(jīng)備受驚嚇的羊群們，如今開始安靜下來。
除此之外，在投資者和炒買者中間懷疑情緒開始滋長(zhǎng)。風(fēng)水轉(zhuǎn)得真快，當(dāng)前這樣一個(gè)時(shí)刻，持有房產(chǎn)已不再一件幸福和榮耀的事情，多數(shù)人對(duì)此產(chǎn)生了困惑。持有房產(chǎn)簡(jiǎn)直就像手握炸彈，引線卻不由自己掌握。問題就是這樣，持有得越多、越久，在這種不確定的環(huán)境里就越是危險(xiǎn)。誰(shuí)也無(wú)從預(yù)料何時(shí)會(huì)被哪一種外力引爆。整體市場(chǎng)的趨于冷寂，實(shí)在就是一個(gè)明顯而危險(xiǎn)的信號(hào)，顯示那些持有房產(chǎn)的專業(yè)炒家和投資人士正身處險(xiǎn)境，誰(shuí)持有越多房產(chǎn)，誰(shuí)將面臨相應(yīng)的不幸。
投資者和炒買者的信心流失，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生致命性的重創(chuàng)。這些市場(chǎng)的強(qiáng)硬支撐力量正被瓦解。他們會(huì)采取一些孤注一擲的行動(dòng)。五月已過，往常年份同期的火紅市場(chǎng)景象不復(fù)再現(xiàn)，預(yù)計(jì)這些絕望的人在今后一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)加緊拋售。因?yàn)檎l(shuí)都想盡快脫離險(xiǎn)境，遠(yuǎn)離不確定風(fēng)險(xiǎn)。
炒買資本的這最后一波瘋狂將把市場(chǎng)拖入深淵。從前這些人是瘋狂地吃進(jìn)，未來將是瘋狂地拋出。市場(chǎng)因瘋狂而興盛，也將因瘋狂而沒落，何其的宿命？這充分說明市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的某種內(nèi)在的因果邏輯，施之以瘋狂，必將遭到瘋狂的回報(bào)。炒房者的拋售，將迫令開發(fā)商走上傾銷自保的路途。
目前還看不到局勢(shì)的好轉(zhuǎn)，或者應(yīng)該說壞的預(yù)兆才剛剛開始，誰(shuí)也說不清會(huì)如何惡化下去。這不僅僅取決于從緊的貨幣政策，也與外部的客觀事件有著緊密關(guān)聯(lián)。現(xiàn)時(shí)來看，四川大地震就是一個(gè)與之有緊密關(guān)聯(lián)的外部事件。它至少會(huì)在一個(gè)時(shí)期內(nèi)對(duì)人們那種傳統(tǒng)的居家置業(yè)觀念造成顛覆。有數(shù)據(jù)證明，中國(guó)西部的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了動(dòng)搖，因?yàn)檫@一場(chǎng)突如其來的大地震，已經(jīng)改變了相當(dāng)一部分人的置業(yè)觀。心有余悸的人們還沒有從地震的極大恐懼中擺脫出來，價(jià)值觀系統(tǒng)可能已被摧毀，正在小心翼翼地反省自己是否應(yīng)該繼續(xù)走從前那條也許是錯(cuò)誤的老路——畢生的辛苦，換回來的可能只是一堆毫無(wú)利用價(jià)值的廢墟。開發(fā)商的生意焉能不慘淡！
房地局不得不出面為購(gòu)房人做心理疏導(dǎo)工作，從北京等地邀請(qǐng)建筑專家去為購(gòu)房人講解地震對(duì)于建筑的危害，告訴他們這并不全是致命的，地震并不可怕。這是迄今為止我看到的最富戲劇性的一幕，也是房地局最為恪守職責(zé)的表現(xiàn)。只是房地局業(yè)者內(nèi)心也顯得過于緊張，卻沒有人為房地局業(yè)者做心理扶助。所以，在我看來，要這些忐忑不安的人去為另一群同樣心神不定的人去做心理疏導(dǎo)，想來很難有什么令人滿意的效果，倘能不給本就搖搖欲墜的市場(chǎng)再蒙上又一層陰影，就得燒高香了。
隨之同步的，房地產(chǎn)開發(fā)投資者也要開始考慮進(jìn)退問題了。至少?gòu)哪壳皝砜矗诘卣鸲喟l(fā)地帶，他們是缺乏發(fā)展根基的。他們的損失未必會(huì)比普通購(gòu)房人少。現(xiàn)在有兩條路需要他們做出選擇，要么離開，要么繼續(xù)待下去。如果只是想撈上一把然后打包走人，那么他們完全可以選擇前者，因?yàn)榇饲岸嗄觊g他們賺了足夠多的銀子，至為重要的是今后不用再呆在一個(gè)地方繼續(xù)倒霉。精明的投資人都可能這樣做。
那么，那些海外熱錢呢？他們是否會(huì)伺機(jī)來抄底，進(jìn)而一頭往房地產(chǎn)市場(chǎng)里扎入？不，我相信這些熱錢在地震發(fā)生之后恐怕跑得比兔子還快。至少他們會(huì)立刻收縮戰(zhàn)線，從中國(guó)西部的大片地域里面抽身撤出。估計(jì)他們可能還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，削減在中國(guó)樓市里的資金注入量，改而投向其他看上去他們自認(rèn)比較可靠的領(lǐng)域。
形勢(shì)從來比人強(qiáng)，拋售的會(huì)繼續(xù)拋售，退出的會(huì)繼續(xù)退出，止步的會(huì)繼續(xù)止步。如果說，一年之前人們還因?yàn)榭床磺迨袌?chǎng)前景而搖擺不定，現(xiàn)在應(yīng)該確信自己該如何選擇。首要的一點(diǎn)，是不應(yīng)該再一門心思鉆入巨額利潤(rùn)的縫隙里面，而是應(yīng)該最低限度地保證資金安全。這是一個(gè)總的戰(zhàn)略思想，它正在成為一只無(wú)形之手，牽制著方方面面的利益主體，成為各自做出權(quán)衡取舍的依據(jù)。當(dāng)這些人逐一收手退場(chǎng)時(shí)，樓市又將會(huì)是一幅怎樣的場(chǎng)景呢？ |