|
“堅(jiān)定不移地用經(jīng)濟(jì)手段抑制房?jī)r(jià)”———住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新最近的表述預(yù)示，更多的從緊政策在醞釀。北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理斷言：“最近一兩個(gè)月內(nèi)，會(huì)有風(fēng)光一時(shí)的房企宣布破產(chǎn)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠的表述更為慘烈：“中國(guó)可能有一半的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)破產(chǎn)。”（見(jiàn)4月5日《華夏時(shí)報(bào)》）
“半數(shù)房企將破產(chǎn)”，是不是假摔？
基于以往，我們有太多的疑問(wèn)。為何中央的調(diào)控政策甫一出臺(tái)，房地產(chǎn)商就迅捷作出反應(yīng)？反應(yīng)之快，令人咋舌———要么作憤憤不平狀，要么作叫苦不迭狀，要么作危言聳聽(tīng)狀。更蹊蹺的是，中央的政策甚至沒(méi)有出臺(tái)，剛有調(diào)控意向時(shí)，有的房地產(chǎn)商就大肆散發(fā)政策一旦出臺(tái)即將帶來(lái)可怕效果的言論。仿佛中央調(diào)控政策一出，天就塌下來(lái)，起碼房地產(chǎn)商的天就塌下來(lái)。
須提及的是，有學(xué)者稱(chēng)，房地產(chǎn)商是我國(guó)“發(fā)育程度最高的利益主體”。因此，他們絕不會(huì)止步于抱怨和宣泄，危言聳聽(tīng)之余，更會(huì)付諸行動(dòng)，積極尋求應(yīng)對(duì)之策。最經(jīng)典的例子是2003年6月13日，央行一發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，一些房地產(chǎn)商便一邊反擊和聲討，一邊集結(jié)力量進(jìn)行運(yùn)作，最終維護(hù)并強(qiáng)化了自身的利益。對(duì)此，有學(xué)者感慨，改革開(kāi)放20多年中，一個(gè)利益集團(tuán)能夠影響甚至改變政府的一項(xiàng)重要政策，這還是第一次。
揆諸現(xiàn)實(shí)，我們可以看到與房地產(chǎn)商悲情論相左的實(shí)證。比如，《上海證券報(bào)》經(jīng)過(guò)為期兩周的三地走訪(fǎng)調(diào)查得出結(jié)論：所謂樓市降價(jià)真相是京滬作秀，只有廣州在“真摔”。比如，有報(bào)道稱(chēng)，4月2日，國(guó)家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，3月份全國(guó)36個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格總體回落。但國(guó)家發(fā)改委此前統(tǒng)計(jì)，一二月均超過(guò)10%的房?jī)r(jià)漲幅，在3月回落也是高位運(yùn)行。再往前，去年12月，有消息稱(chēng)，廣州二手房?jī)r(jià)格最高跌幅接近20%。廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，半數(shù)樓盤(pán)實(shí)質(zhì)降價(jià)20%。有房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理甚至稱(chēng)，廣州全市52個(gè)指標(biāo)樓盤(pán)都出現(xiàn)不同程度的下跌。然而，有業(yè)內(nèi)人士通過(guò)長(zhǎng)期跟蹤房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，有些樓盤(pán)的價(jià)格其實(shí)是“明降暗升”。
更耐人尋味的是，近年來(lái)，中央出臺(tái)了若干房市調(diào)控政策，但實(shí)際威力并不明顯，相反，房?jī)r(jià)依然扶搖直上，即便局部略有回落，也是在攀上高峰后的微小調(diào)適。與百姓真正叫苦不迭相比，房地產(chǎn)商滋潤(rùn)無(wú)比，從每年富豪榜上最龐大、最風(fēng)光的群體是房地產(chǎn)商，可得到驗(yàn)證。由此亦可見(jiàn)，房地產(chǎn)商的恐慌，完全是習(xí)慣性表演，既是給相關(guān)部門(mén)看的，也是給老百姓看的。這一次，所謂的“半數(shù)房企將破產(chǎn)”，究竟是不是假摔，一兩個(gè)月內(nèi)就會(huì)知道答案。不過(guò)，即便是果真破產(chǎn)，也不可怕，這是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的一次洗牌。靠暴利維持生存的行業(yè)本來(lái)就該整飭。同時(shí)，這也是房地產(chǎn)商自我救贖、重塑形象的一次機(jī)會(huì)。事實(shí)上，已經(jīng)有聰明的房地產(chǎn)商把目光瞄準(zhǔn)了保障房。 |