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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的2007年12月份數(shù)據(jù)顯示，2007年12月北京房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)20%，新房和二手房成交量均呈大幅下降走勢(shì)。幾乎與此同時(shí)，央行此前發(fā)布的《2007年第4季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查》也顯示，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，北京居民購(gòu)房意愿較第三季度下跌了7個(gè)百分點(diǎn)，降幅位于全國(guó)七大城市之首。
種種跡象表明，北京房市有價(jià)無(wú)市的情況進(jìn)一步加劇。一面是高得有點(diǎn)離譜的房?jī)r(jià)，一面是市場(chǎng)銷售狀況的持續(xù)低迷、量能急縮，北京矛盾的房市可說(shuō)是中國(guó)很多中心城市房市的一個(gè)縮影。對(duì)此，除政策緊縮因素外，許多開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)中介將之歸咎于潛在購(gòu)房者的持幣觀望，并言之鑿鑿稱，鑒于當(dāng)下房屋自住需求強(qiáng)烈，而現(xiàn)有和在建房屋依然僧多粥少，那些持幣觀望并期待房?jī)r(jià)能在調(diào)控中節(jié)節(jié)下降的人“恐怕要失望了”。
不過(guò)，面對(duì)一浪接一浪的房市宏觀調(diào)控以及急劇擴(kuò)大的居民收入與房?jī)r(jià)比，這一次失望的恐怕可能不只是這些購(gòu)房者，那些待價(jià)而沽，或者想繼續(xù)延續(xù)房?jī)r(jià)2007年上漲舊夢(mèng)的開(kāi)放商和房屋中介恐怕也要失望了。誠(chéng)然，持幣觀望期待房?jī)r(jià)下降者當(dāng)然有，但在經(jīng)過(guò)2006年－2007年房?jī)r(jià)的瘋漲后，相對(duì)于此前，這個(gè)群體已大大減少了，“不及過(guò)去的十分之一”，一個(gè)浸染房地產(chǎn)行業(yè)十余年的老房屋中介對(duì)筆者斷言。
筆者周圍幾個(gè)朋友的境遇也驗(yàn)證了上述說(shuō)法。幾個(gè)沒(méi)房的也算是外企白領(lǐng)的朋友過(guò)去天天吵著買(mǎi)房，但現(xiàn)在筆者再見(jiàn)到他們時(shí)，他們已不再提房子的事了，房?jī)r(jià)已超出了他們的心理和物質(zhì)承受范圍，“降10％還是買(mǎi)不起，不想了，反正橫豎是買(mǎi)不起”。而就在半年前，他們還是房地產(chǎn)商或個(gè)別學(xué)者眼里的潛在買(mǎi)房者。和很多人一樣，他們由持幣觀望變成了望塵莫及，被高高在上的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在了后面，潛在的買(mǎi)房者變成了不再奢望能買(mǎi)房的那部分人。
量變必然催生質(zhì)變，伴隨著潛在購(gòu)房者的急劇萎縮和房?jī)r(jià)與人均國(guó)民收入關(guān)系的進(jìn)一步撕裂，在缺乏有效購(gòu)買(mǎi)支撐的情況下（投資性購(gòu)買(mǎi)不能算有效購(gòu)買(mǎi)，充其量算擊鼓傳花，因?yàn)樗K究是要有真實(shí)需求的人接盤(pán)的），房市調(diào)整盡管可能沒(méi)那么快到來(lái)，但在量能急縮至房地產(chǎn)商現(xiàn)金流所能承受的極限時(shí)，它可能隨時(shí)會(huì)來(lái)，而且可能會(huì)非常慘烈。
實(shí)際上，需求是水做的，沒(méi)那么剛性，尤其是對(duì)中國(guó)當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言。在房?jī)r(jià)處于高位、遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大多數(shù)人的心理承受能力，并讓他們望“價(jià)”興嘆時(shí)，那個(gè)在房地產(chǎn)商或房屋中介眼里無(wú)比剛性的需求，就離崩塌不遠(yuǎn)了。換言之，當(dāng)絕大部分具有自住需求的人匯集親朋之力跳著腳都摸不著房?jī)r(jià)的底部時(shí)，這個(gè)主要以投資性需求支撐的房市想不崩潰也難。
因此，對(duì)于個(gè)別房地產(chǎn)商、房屋中介機(jī)構(gòu)或仍對(duì)高房?jī)r(jià)感興趣的市場(chǎng)人士來(lái)說(shuō)，當(dāng)下重要的是以實(shí)事求是的心態(tài)，認(rèn)清現(xiàn)在房市量能緊縮或有價(jià)無(wú)市的原因不是持幣觀望，盡快丟棄仍有很多持幣觀望的潛在購(gòu)房者或炒房客的剛性需求幻想，把自己的事業(yè)扎扎實(shí)實(shí)建在實(shí)地上，而不是自造隨時(shí)可以倒掉的空中樓閣。
而對(duì)冀望借助房地產(chǎn)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地方官員而言，需要切記的一點(diǎn)是，水能載舟，亦能覆舟，罔顧民生推升房?jī)r(jià)，使之遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)鼐用竦某惺苣芰Γ荒苁前崞鹗^砸自己的腳，得不償失。畢竟，讓轄區(qū)絕大部分有自住需求的居民買(mǎi)不起房是其恥辱，而絕非政績(jī)，中央政府在考核地方官員時(shí)不會(huì)不考慮這一點(diǎn)。 |