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| 調(diào)控房?jī)r(jià)應(yīng)有“時(shí)空概念” |
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| 2007-12-17 何豐倫 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“價(jià)跌量縮不可怕，‘捂盤’仍有待漲時(shí)；冬遇寒流春風(fēng)暖，最怕調(diào)控懂天時(shí)。”這是近日記者采訪一位開發(fā)商時(shí)聽到的順口溜。
開發(fā)商“順口溜”道出的真理是：一些宏觀調(diào)控政策之所以沒有能夠?qū)崒?shí)在在地實(shí)現(xiàn)“有效調(diào)控”，關(guān)鍵原因在于相關(guān)職能部門缺少對(duì)房地產(chǎn)銷售年度、月度的“時(shí)空觀念。”一個(gè)基本的規(guī)律是：每年第一、第二季度是左右全年房?jī)r(jià)的關(guān)鍵時(shí)期，“五一”是大量樓盤銷售的“小黃金周”，“十一”則是“大黃金周”，因?yàn)檫@一階段單位企業(yè)的年度收益相對(duì)比較穩(wěn)定，購(gòu)房者消費(fèi)欲望強(qiáng)烈。一旦臨近年底，一方面銀行等金融機(jī)構(gòu)收縮貸款，開發(fā)商愿意留房等待明年開盤，購(gòu)房者則因?yàn)橐^元旦、春節(jié)，不愿意擅自增大開銷。
調(diào)控房?jī)r(jià)離不開房產(chǎn)銷售的“時(shí)空規(guī)律”。“天時(shí)地利人和”是戰(zhàn)爭(zhēng)取勝的法寶，目前，舉國(guó)上下調(diào)控房?jī)r(jià)、遏制房?jī)r(jià)虛高的共識(shí)早已形成。政府相關(guān)職能部門更應(yīng)該充分學(xué)會(huì)掌握房地產(chǎn)銷售的“天時(shí)”，把握政策出臺(tái)的“時(shí)間效果”。
調(diào)控房?jī)r(jià)掌握“時(shí)空觀念”，有利于實(shí)現(xiàn)調(diào)控政策最大化。房地產(chǎn)企業(yè)屢屢打“擦邊球”，利用地域差異、統(tǒng)計(jì)差異、價(jià)格差異、成本差異，謀求利潤(rùn)最大化，虛報(bào)成本價(jià)格，給國(guó)家稅收造成損失，誤導(dǎo)調(diào)控方向和手段。政府相關(guān)職能部門更加需要深入挖掘，認(rèn)真思考其中的規(guī)律，打房?jī)r(jià)虛高這條蛇就要打在“七寸”上。
將“時(shí)空觀念”落到實(shí)處，有利于幫助深陷其中的炒房者擺脫“一夜暴富”的錯(cuò)誤觀念。大量炒房者瘋狂“接單”高價(jià)房的根源，就是認(rèn)為能夠?qū)崿F(xiàn)價(jià)值增值，“一夜暴富”。房?jī)r(jià)上漲固然與經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期態(tài)勢(shì)密切相關(guān)，但短期的瘋狂飆升更容易造成對(duì)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的威脅。通過持續(xù)有效的房地產(chǎn)調(diào)控手段，揭示房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值規(guī)律，能夠最大限度地扭轉(zhuǎn)購(gòu)房者盲目追高的心態(tài)，使房?jī)r(jià)回歸正常軌道。 |
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