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真正的財產(chǎn)是地權(quán)，這也是一切人權(quán)的基礎(chǔ)。因為有地，你的財產(chǎn)才有著落，其他產(chǎn)權(quán)都是附帶的。
中國應(yīng)開放農(nóng)民地產(chǎn)的市場準(zhǔn)入，平抑當(dāng)前房價。中國的房價現(xiàn)在是不正常的。是因為中國地產(chǎn)的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。應(yīng)該改變的是這個結(jié)構(gòu)。這樣地產(chǎn)價格才能降下來，才能接近真實價格。這個要我們大家一起呼吁。
一個朋友來問我，該不該買房？
我說，若是自住，不買也得買，別希望房價會跌下來。我不想安慰他，我知道房價不會像他希望的那樣跌下來。
國內(nèi)房價奇高的原因在哪里？主要的是因為土地人口比。中國人均耕地面積太少，政府不能不控制土地供給，到處都是房子，哪里還有土地種糧？所以，地產(chǎn)地產(chǎn)，最終總要因為這個人口土地比而不斷地漲價。地用一塊兒就少一塊兒，而人對住房的欲望卻是一茬一茬地在增長，這個矛盾永遠(yuǎn)無法解決——解決不了。
所以，該買的還得買。長線看，房價總是要漲的，且漲幅會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銀行利息。現(xiàn)在你說你買不起，老實說，將來你會租不起——存款利息高了，房租會提高，而且會比利息提得快。
但是，目前的情況來看，短線，中國的高房價有特殊原因——而且這個原因是不正常的。有人說是開發(fā)商搞鬼，我不這么看，開發(fā)商搞鬼只能逞一時，而且風(fēng)險很大，如果后面有很多新房源上來，他捂盤惜售，哄抬房價，不是自尋死路么？
照理說，按照市場原則，價格高了，應(yīng)該增加供給，才能平抑價格。但是，中國恰恰在這個上面是反過來的，房價高了，大家都有意見，本來加強土地供給，降低房地業(yè)務(wù)介入門檻，多造房子，價格就降下來了？為什么不那樣做呢？
所以，我說，政府最好的做法是：增加土地供給，鼓勵房產(chǎn)開發(fā)，讓更多的房子上市——那些開發(fā)商也好、中介商也好、投機客也好，面對大量上市的新房源，他們的聯(lián)盟會不攻自破。
有人說，政府沒有那么多地，而且地供應(yīng)多了，房地產(chǎn)過熱，容易傷害經(jīng)濟發(fā)展的節(jié)奏，造成經(jīng)濟過熱，云云。后一個問題，我不談了，留給經(jīng)濟學(xué)家去談，前一個問題，我談?wù)劇?BR> 中國還沒有到真的沒有地造房子的地步，中國現(xiàn)在之所以地不夠，是因為城鄉(xiāng)二元土地結(jié)構(gòu)。農(nóng)民有很多宅基地，但卻沒有上市資格，不能形成有效的土地供應(yīng)，不能在市場上流通。這就把中國大部分的宅基地限制在了土地市場之外。更為關(guān)鍵的問題是——農(nóng)民的宅基地被人為地剝奪了交易權(quán)，實際上也就剝奪了他們的所有權(quán)，事實是中國改革開放以來，農(nóng)民大量失地，但是，他們的地權(quán)價格卻沒有真正地被市場化衡量——他們的地皮被以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場的價格拿走了。
中國農(nóng)民沒有享受到近30年來改革開放帶來的地產(chǎn)增值的福利——城里人買房之后，地產(chǎn)增值，現(xiàn)在很多人都是擁有數(shù)十萬地產(chǎn)的中產(chǎn)階層了，但是，農(nóng)民卻沒有得到任何好處——他們的地產(chǎn)不值錢。
我的意思是：中國應(yīng)該讓農(nóng)民的地產(chǎn)和城市市民的地產(chǎn)等值，在一個市場上自由買賣。這樣，中國的房價就會降下來。在北京，同一地塊，小產(chǎn)權(quán)房子不就比大產(chǎn)權(quán)房子便宜一半嗎？道理就在這里。
其實政府解決住房問題有很多模式可以借鑒。新加坡是政府造租屋，多數(shù)居民住在政府造的租屋里，房價很平穩(wěn)。中國政府應(yīng)該學(xué)這個模式，因為中國和新加坡類似，土地很少。
另一個模式是澳洲的。我剛剛?cè)ミ^澳洲，那里是土地私有的，任何人花10萬澳元左右，就可以買一塊擁有永久產(chǎn)權(quán)的地皮，然后，可以自己造屋子——再花10萬澳元左右，你就擁有一處占地一畝半，800平方米左右的花園住宅了。這個模式是每個人都可以做自己的開發(fā)商。這樣下來，房價不容易大漲——因為地皮掌握在個人手里，不容易壟斷，不被機構(gòu)壟斷，也不被政府壟斷；人人都可以自己蓋屋子，開發(fā)商就只能幫助業(yè)主造屋，而不能主宰市場。當(dāng)然這個模式，要土地私有化。中國現(xiàn)在可以借鑒的是：農(nóng)民如何享有地權(quán)？
真正的財產(chǎn)是地權(quán)，這也是一切人權(quán)的基礎(chǔ)。因為有地，你的財產(chǎn)才有著落，其他產(chǎn)權(quán)都是附帶的。現(xiàn)在的問題是：改變農(nóng)民狀況，讓他們享有和城市居民同樣的權(quán)力，需要我們思考這個問題，這是社會公義的要求。
其實這也是環(huán)保的要求。中國環(huán)境出大問題，關(guān)鍵是地權(quán)不明，你只能用，不擁有，誰會愛護呢？本來只能放牧100頭牛的牧場，結(jié)果被放了1000頭，因為牧場不是農(nóng)民的，他放幾年，就交給國家，他當(dāng)然把牧場放到沙化為止，黑窯工廠主挖粘土的地不是自己的，他挖了就走，他干嗎不挖到地球的那邊去？——不要責(zé)怪大家的私心，沒有私心的人是沒有的；現(xiàn)在的問題是：誰都說這是我們的祖國，但是，誰都不擁有這個祖國——結(jié)果祖國被挖得千瘡百孔。
如果城鄉(xiāng)地權(quán)平等，中國的房價馬上就會降下來。否則的話，現(xiàn)在買不起房子的人，將來會租不起房子。
(上海大學(xué)中文系教授
文學(xué)博士) |