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| 2007-08-31 作者:江蘇 鄧海建 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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建設(shè)部副部長齊驥指出，一些城市房價上漲的比較快，外地、境外人士到這些城市購房比例比較高，這是房價上漲的很重要原因。比如北京，據(jù)統(tǒng)計1/3以上的商品住房是賣給了北京以外的人，其中中心區(qū)高檔的商品房占50%，甚至60%以上。(8月30日中國新聞網(wǎng)直播消息)
談房價真是傷感情的事情，開發(fā)商盡管暴利得招搖、宏觀政策盡管調(diào)控得飄搖，我們最后忍不住自相抱怨：“部分城市外地人購房比例高致房價上漲。”齊先生的這個邏輯不是孤本，早在北京市《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》里，就有匪夷所思的這么一項：2005年全市普通商品住宅成交15.4萬套，其中北京市個人購買占59.4%，外省市個人購買占36.8%；而1至12月全市公寓別墅成交中，外省市個人購買占39.2%，本市個人購買占38.4%。當(dāng)時輿論就非常懷疑這個數(shù)據(jù)的價值旨?xì)w，直到此后甚至有專家曾據(jù)此提議對“本、外地人”實(shí)施“差異房價”時，我們才明白了背后的邏輯。我們常說是樓市所謂的“剛性需求”拉升了房價，遵循這個邏輯，壓低需求當(dāng)然是對的，但面對當(dāng)下開發(fā)商惜盤捂售的詭異，把房價高的責(zé)任推給“外地人”，實(shí)在是不高明。
高房價真是“外地人”拉高的嗎？如果把整個中國的住房需求看作一個相對定量，那么，去北京買房的上海人在拉高北京的房市需求時、必然削減了上海房市的剛性需求，換句話說，外地人如果真拉高了本地房價，則外地房價應(yīng)該相對下降，但事實(shí)呢？中國房價從鄉(xiāng)鎮(zhèn)到省會，全國一片“漲”。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱恩斯有句名言：政府的當(dāng)務(wù)之急，不是要去做那些人們已經(jīng)在做的事，無論結(jié)果是好還是壞；而是要去做那些迄今為止還根本不曾為人們付諸行動的事情。房價之高低，有更多技術(shù)層面的事需要我們?nèi)シ治觥⑷?shí)踐，糾纏于本地人、外地人的荒謬是相當(dāng)無稽的。 |
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