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據(jù)報道，今年全國普通高校招生報名人數(shù)首次超過1000萬，創(chuàng)了歷史新高。沒想到，在高考錄取工作的當口，這一千多萬考生卻和高房價聯(lián)系了起來。有人認為，不管這些學生能不能全部考上大學，6-10年后，隨著中國的城市化進程，這些人中的絕大多數(shù)今后都將集中在中國的城市中，從而支撐著中國房市的需求。
無獨有偶，有“地產總理”之譽的任志強先生也在近期拋出了“人口結構讓房價再漲十年”的宏論。
筆者對此不敢茍同。
首先，這些年來招生人數(shù)相對過去來講有了很大增長，很多農村學生也有機會接受高等教育了，甚至在2006年農村考生錄取人數(shù)首度超過城市考生，達到283.5萬，但是要看到同樣因為招生區(qū)域性差異和中等教育水平的差異，這283.5萬中只有26%，即73.7萬農村考生能進入本科大學，而能就讀重點甚至名牌的更是少之又少。大多數(shù)人只能進入專科院校。這樣，一般而言他們未來的工作收入不足以支持其選擇大城市生活，而只能選擇進入二三級城市甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作生活。從這個角度來講，他們中充其量也只有70多萬人會對主要城市的房價構成必需性需求。
其次從城市考生來看，以2005年的數(shù)據(jù)為例（當年53％的考生來自農村，47％的來自城市），那么假定今年的比例與2005年相同，那么這1000萬中就有470萬城市考生，雖然這470萬人不論考上與否，一般而言都將生活在城市，但是他們對房價的必然推動力也是很小的。因為根據(jù)城鎮(zhèn)住宅市場世代細分的實證研究，作為出生在1981—2000年的第五世代和他們的父母（出生在1961—1970年的第三世代），住房自有比重都比較高，人均建筑面積至少在23平米以上，均達到了舒適標準的面積要求，所以他們的需求是具有彈性的。
最后從流動性過剩角度分析，按照目前學費及生活費標準，每年大學生人均需要一萬多元，也就是說四年下來一個大學生要花掉家里五至六萬元，再乘以今年的招生人數(shù)：567萬人×5萬=
2835億元。而截至2007年3月末全國居民儲蓄存款額為17.7萬億元，所以未來四年，全國居民將會花掉他們存款的約16.6％用于子女的高等教育。
而這16.6％僅僅是對于2007年步入高校大門的新生而言的，2007之前抑或2007之后又將有多少個16.6％呢？可見樓市也并非這些“泛濫的資金”的鐘愛之所。 |