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記者在成都二手房交易市場(chǎng)調(diào)查了解到，目前成都二手房交易并未要求必須辦理公證才能過戶。但卻發(fā)現(xiàn)，目前成都市民要向銀行貸款購(gòu)買商品房，幾乎都要自行承擔(dān)公證費(fèi)。有律師提出質(zhì)疑，既然是銀行、擔(dān)保公司提出擔(dān)保貸款要辦理公證，公證費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商承擔(dān)，否則也屬“強(qiáng)迫消費(fèi)”。(《成都商報(bào)》)
在這之前，購(gòu)房者感到最氣憤，也最窩囊的，就是房貸律師費(fèi)。明明在房貸過程中，律師的作用是幫助銀行審查購(gòu)房人的貸款資格、資信程度，律師是在為銀行服務(wù)，費(fèi)用自然應(yīng)由銀行出，可到頭來，“客”是銀行各自請(qǐng)的，所做的事情也是銀行的，然而掏錢的人卻是購(gòu)房者——天底下竟然有這等荒謬的事情！
不過好在去年年底，終于有消協(xié)站出來替房貸者說話：銀行請(qǐng)律師審查貸款人的資格和還款能力，律師是為銀行服務(wù)的，這筆錢應(yīng)該由銀行來出！
然而不曾想，房貸律師費(fèi)剛走，公證費(fèi)竟然堂而皇之地又來了。暫且不說法律法規(guī)本身并未要求房屋交易必須辦理公證才能過戶，而即便是需要辦理公證，又憑什么該由房貸者承擔(dān)公證費(fèi)呢？說到底，房貸公證只是對(duì)銀行有利——市民購(gòu)房向銀行借款，一旦經(jīng)過公證，借款合同就具有強(qiáng)制執(zhí)行力。如果借款人不按時(shí)還款，銀行可憑公證書向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行，從而省去打官司的麻煩。可是，銀行得到了好處，所花的“請(qǐng)客費(fèi)”(公證費(fèi)每次大約300元)與房貸律師費(fèi)如出一轍，又是房貸者全部買單。
且不說房貸公證完全是銀行得了好處，僅就房貸合同公證行為而論，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商約定共同承擔(dān)。如果只要求一方承擔(dān)，而銀行卻不掏錢，涉嫌強(qiáng)制消費(fèi)，對(duì)當(dāng)事人顯然非常不公平，當(dāng)屬一種霸王行為。可是，銀行的霸王行為為什么可以一而再、再而三呢？ |