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| 2007-03-30 徐蓉蓉 來源:經(jīng)濟參考報 |
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29日《經(jīng)濟參考報》報道《漲漲漲
北京商品住宅每平方米又漲千元》，今天又傳來南京房價加速上漲的消息，不禁讓人嗅到房價可能開始新一輪上漲的氣味。
近年來，中央為維護(hù)經(jīng)濟穩(wěn)定，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫，為解決好房價過高這個關(guān)乎大批低收入人群切身利益的民生大問題，不斷推出各類調(diào)控措施，但中國的房地產(chǎn)市場價格似乎是陷入了一個“上漲——調(diào)控——再上漲——再調(diào)控”怪圈。個中原因，有人認(rèn)為是地方政府片面追求GDP增長，過度依賴“土地財政”的結(jié)果。近日國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長張新寶的表態(tài)從一個側(cè)面印證了這種觀點。他說，在各級國土資源管理部門按照中央宏觀調(diào)控的大政方針進(jìn)一步加大管理力度、努力鞏固土地市場治理整頓成果的情況下，土地違法行為禁而不止，原因之一是地方政府盲目發(fā)展經(jīng)濟的沖動并未從根本上受到抑制。而違法用地屢禁不止，仍是地方政府尤其是市、縣政府為招商引資、出政績，背后支持、默許土地違法的結(jié)果。
此外，說流動性過剩、過多貨幣追逐有限的資產(chǎn)造成房價上漲者有之；說供求關(guān)系相對失衡，住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給推漲房價者也有之。不過，近日發(fā)布的《2007中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》中的數(shù)據(jù)頗為耐人尋味：2006年百強企業(yè)土地儲備面積為381萬平方米，同比增長30.8%。讓人懷疑這“相對失衡”中又有多少人為成分。
上述各說都不無道理，各種調(diào)控措施中也有不少是針對上述原因的。效果呢，只能說未如人意吧。可能是因為把對了脈，但沒開對藥，所以房地產(chǎn)市場價格在調(diào)控中反復(fù)上漲。人所共知，買樓的要靠銀行貸款，蓋樓的也靠銀行貸款。2007年一季度，天津房地產(chǎn)業(yè)貸款景氣指數(shù)較上季度提高8.7個百分點，說明有更多人想從銀行貸款去蓋樓。央行3月18日加息對買樓的、蓋樓的都有不小影響。也許利用金融手段是把房價拖出“上漲——調(diào)控——再上漲——再調(diào)控”怪圈的更有效的藥。 |
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