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一方面央行貸款加息，一方面股市持續(xù)走牛，部分炒房者開始變現(xiàn)房產(chǎn)投向股市。據(jù)重慶媒體報道，近日，不斷有當?shù)赝顿Y房產(chǎn)的老客戶改變投資方向賣房炒股。溫州炒房團把手中的房子比買入價降低5％掛牌出售，即使這樣也不好賣，有的炒房人表示，房價可以再降100元/平方米進行銷售。
房價持續(xù)上漲與投機性或投資性買房的推動作用密切相關(guān)，它在客觀上起了囤積作用，人為減少了市場中的住房供應(yīng)量，對房價起了推波助瀾的作用。我們知道，房產(chǎn)有兩個最基本的功能，一是居住和生產(chǎn)、商用功能，二是投資功能，即購置房產(chǎn)不是為了生產(chǎn)和消費，而是作為一種價值形式加以儲存，在合適的時候再出售或出租，以達到保值、增值的目的。作為投資功能，房產(chǎn)與股票、期貨、藝術(shù)品等具有可替代性，這使得房地產(chǎn)買賣及租賃市場與股票等投資品市場之間具有一定的關(guān)聯(lián)性。
從投資的角度來看，目前的房價可謂高處不勝寒。經(jīng)過連續(xù)多年的上漲，像北京、深圳、上海等地的房價，有的地方已經(jīng)上漲了好幾倍，且房價始終沒有經(jīng)過回調(diào)，向上漲的空間已經(jīng)變得非常小，而風險卻在加大。這種風險一方面是房市自身漲跌規(guī)律帶來的。房價漲跌是有一定規(guī)律的，從來沒有只漲不跌的房價。在連續(xù)上漲多年后，房價存在著內(nèi)在的回調(diào)沖動，一旦房價下跌，投資者就將面臨損失。
而且，我國房價即使從絕對值上來看，與國外相比也已經(jīng)非常高。新華社引用德國媒體的評論說：“北京、上海等大城市的房價已經(jīng)遠遠高于歐美很多同類城市，如果考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見的。”
另一種風險來源于政策面。今年溫家寶總理所作的政府工作報告中，在修改時把“居民住房”四個字添加到了“有待于解決的涉及群眾利益的突出問題”，這顯示出決策層對高房價引發(fā)的民生問題的憂慮，中央正在加大房市調(diào)控的執(zhí)行力度。今年兩會上，廣州市市長張廣寧面直言不諱地表示：“按照中央的要求，廣州市政府會全力以赴地把這個房價壓下來”，如此鮮明的表態(tài)令人震撼，它流露出來的是中央對房市調(diào)控的堅定決心。這意味著，投資房產(chǎn)的政策性風險正在加大。
事實上，在利率上調(diào)后，投資房產(chǎn)的成本已經(jīng)開始上升，炒房者的壓力開始加大。同時，此前在我國房市中興風作浪的外資炒房者，已經(jīng)受到我國各種條件的限制，房價上漲的推動力正在減弱，而不確定性風險在增加。
與此同時，中國股市才剛剛步入興旺發(fā)展的旅程，作為投資品，股票比房產(chǎn)具有流動性強、變現(xiàn)快、操作簡單、稅收成本低等優(yōu)勢，股市的繁榮吸引部分原來在房市興風作浪的資金加入，相當于對房價釜底抽薪，有利于抑制房價的過快增長。當然，對那些典當房產(chǎn)投資股票的做法應(yīng)強化風險提醒。據(jù)新華社報道，來自滬上規(guī)模較大典當行的信息表明，目前房產(chǎn)典當占了總業(yè)務(wù)額的80%，大多數(shù)為市民通過典房炒股。股市存在著比較大的波動，有關(guān)部門應(yīng)加強風險提示，防止一些人以賭的心態(tài)入市。
同時，還應(yīng)該繼續(xù)增加上市公司的透明度，不斷提高上市公司質(zhì)量，保持股市的穩(wěn)步健康發(fā)展，從側(cè)面對抑制房價過快增長做出貢獻，減輕政策調(diào)控房市的壓力。 |
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