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        也說房地產(chǎn)市場的“拐點(diǎn)”
            2007-03-16    作者:如一    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
          近來,關(guān)于房價(jià)下跌的消息不絕于耳,對(duì)此有人稱房地產(chǎn)市場的“拐點(diǎn)”到了,但也有不同觀點(diǎn)認(rèn)為,僅憑個(gè)別城市的短期數(shù)據(jù),不足以判斷房地產(chǎn)市場的整個(gè)走向,政府與買房者都需小心,別被某些錯(cuò)誤的信息“忽悠”了。
          真相到底如何?也許眼下沒人能說得清楚。但據(jù)發(fā)改委透露,今年11月,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%,其中新建商品房漲幅為12.2%,也就是說目前房價(jià)漲幅仍然呈加快之勢。看看我們周圍,房價(jià)仍然貴得嚇人,普通收入者很難問津,所以“拐點(diǎn)”之爭,對(duì)著急買房的人來說有多少實(shí)際意義呢,買不起的還是買不起。
          不過在07年快要過完的時(shí)候,房價(jià)“拐點(diǎn)”說的出現(xiàn)還是透露出不少信息。眾所周知,今年以來中央政府針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的猛漲出臺(tái)了不少調(diào)控措施,比如提高房貸利息、限制二手房交易、打擊開發(fā)商“捂盤”、“屯地”等等,雖說任何措施都很難取得立竿見影的效果,可對(duì)市場的影響不可低估,其作用會(huì)逐步顯現(xiàn)出來,至少在短期內(nèi)讓開發(fā)商感到一定程度的壓力,因此個(gè)別地方出現(xiàn)房價(jià)下調(diào)也就不足為奇了。
          但是,市場經(jīng)濟(jì)是復(fù)雜的,尤其房地產(chǎn)市場,各種利益集團(tuán)的博弈,早已讓其正常的運(yùn)行出現(xiàn)了扭曲,一派繁榮的背后究竟隱藏著什么東西,目前尚不能給出完全清晰的判斷,所以對(duì)調(diào)控措施的落實(shí),亦不能盲目樂觀,即使“拐點(diǎn)”真的出現(xiàn)了,也需要有一個(gè)觀察的過程。畢竟,影響房價(jià)的因素很多,何況某些地方的局部房價(jià)暫時(shí)下調(diào),不能代表整個(gè)房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)了根本性變化,對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的任務(wù)仍然十分艱巨。
          對(duì)于普通百姓來說,房價(jià)“拐點(diǎn)”的出現(xiàn),無論真假都應(yīng)該是一個(gè)好消息,起碼讓他們看到了買房多少還有點(diǎn)希望。盡管就目前的房價(jià)水平來說,這種希望依然渺茫。其實(shí)將買房的希望寄托在市場降價(jià)上,原本就不太現(xiàn)實(shí)。只有當(dāng)政府的住房保障體制完全建立起來,靠工薪買房的人才有更多機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)自己的愿望。
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