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面對兩個數(shù)據(jù)——國家統(tǒng)計局2月25日公布的2009年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%，和國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組3月底發(fā)布的2009年全國住宅平均價格同比上漲為25.1%，為2001年以來最高——輿論幾乎一面倒地選擇了相信后一數(shù)據(jù)。
原因是國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)離真相太遠(yuǎn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)失真并非新聞，但離譜到公然挑戰(zhàn)天下人的智商，則是統(tǒng)計者毫無責(zé)任心的標(biāo)志。
好的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以讓真相浮出水面，糟糕的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是謊言的最好掩護(hù)。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)之所以失真到荒唐的程度，是因為統(tǒng)計人員責(zé)任心不強、企業(yè)一貫做假。國家統(tǒng)計局沿用了一貫的房價調(diào)查方法，數(shù)據(jù)由開發(fā)商統(tǒng)計上報。可見開發(fā)商上報的數(shù)據(jù)注水嚴(yán)重，如果可能，開發(fā)商也許會把房價做成負(fù)數(shù)。統(tǒng)計局未能把關(guān)，導(dǎo)致注水?dāng)?shù)據(jù)橫行。
最能反應(yīng)某些統(tǒng)計人員喪失責(zé)任心的事件是，在1.5%的數(shù)據(jù)引起廣泛質(zhì)疑后，3月5日統(tǒng)計局召開內(nèi)部座談會，據(jù)參會人士透露，盡管國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)遭到了強烈質(zhì)疑，但各地方統(tǒng)計局負(fù)責(zé)人均表示該區(qū)域統(tǒng)計工作屬于科學(xué)準(zhǔn)確，目前房價統(tǒng)計方法沿用超過10年，已經(jīng)經(jīng)過了驗證，導(dǎo)致統(tǒng)計局長大光其火。
房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)無法取得專業(yè)人士的信任，在2009年1.5%的數(shù)據(jù)出爐后，又徹底失去了公眾的信任。不僅房價，城鎮(zhèn)職工平均工資統(tǒng)計方法沿用上世紀(jì)50年代制訂的方法，統(tǒng)計范圍包括城鎮(zhèn)國有單位、集體單位和股份合作、聯(lián)營、有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資和港澳臺商投資單位。不包括私營單位、個體工商戶和靈活就業(yè)人員。現(xiàn)有各類人員約三億人，統(tǒng)計的僅為一點三億！因此，出現(xiàn)了大量的工資被增長現(xiàn)象。房價統(tǒng)計與城鎮(zhèn)職工平均工資從方法上來說是拿來懷舊的，從效果上來說是用來打激素提振民眾信心的。
國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組公布的數(shù)據(jù)未必完善，如2008年的房價基數(shù)使用中國統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)，事實上用是就是不太靠譜的國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。但因為中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)采集范圍廣泛，在各重點城市進(jìn)行數(shù)據(jù)的實時跟蹤，國土資源部進(jìn)行了多次調(diào)研，還參考了各市建委的房屋成交數(shù)據(jù)，因此雖略有弊端，但大致能反映房地產(chǎn)的市場情況。而報告今年沒有刻意避諱地價與房價的關(guān)系，更增加了信用程度。報告坦承，“房價與地價二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性”，35個重點監(jiān)測城市的居住地面地價和住宅價格相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.848，去年全國重點監(jiān)測城市的地價房價比均值達(dá)到31.29%。
有人認(rèn)為，統(tǒng)計數(shù)據(jù)失真是技術(shù)原因造成的，如對一年數(shù)據(jù)進(jìn)行平均，消除特征變化等。這一原因只占很小一部分，事實上，從統(tǒng)計部門公布的技術(shù)手段上并沒有太大的過失，離譜的數(shù)據(jù)本質(zhì)原因只有一個，就是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)失真。這是失范社會的頑疾，存在于上市公司報表、存在于個稅統(tǒng)計等等方面。
了解社會的失信軟肋，統(tǒng)計數(shù)據(jù)有必要進(jìn)行本土的誠信化調(diào)整。統(tǒng)計局長馬建堂表示，以后房價數(shù)據(jù)既要靠房地產(chǎn)企業(yè)填報，也要靠統(tǒng)計人員的現(xiàn)場調(diào)查和依靠行政記錄，以確保數(shù)據(jù)來源更加準(zhǔn)確。除了同比外，使用基數(shù)比較法，使房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計更加科學(xué)。
我國有政府行政部門的真實的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，卻從未成為有效的“公共資產(chǎn)”。如潘石屹所建議的房管部門登記的合同房價，就是真實有效的購房價格，即時性、真實性全部具備。目前存在的問題是一些地方數(shù)據(jù)不公開，二是各地統(tǒng)計口徑不同，有的“住宅成交價格”包括了經(jīng)濟適用房，有的則不包括。這對統(tǒng)計局而言不是太難的事，只要下令各地統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，信息公開，加上特征價格法統(tǒng)計，則房地產(chǎn)數(shù)據(jù)離真相不會太遠(yuǎn)。
房價數(shù)據(jù)失真，實際上是社會失信、企業(yè)失信、政府部門無責(zé)任心諸癥合一。統(tǒng)計部門一直強調(diào)改革，希望盡快見之于行動，體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。 |