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馬光遠撰文呼吁“應及時對投資房地產(chǎn)征收‘暴利稅’”，佩服馬博士的膽量，敢與全中國十多億房東為敵。
中國私人住房擁有率世界第一，目前中國住房私有化率基本上達到了90%以上，由于買房就是投資，租房才是為了居住，也就是說大約12億人在“投資”房地產(chǎn)。由于學習、工作地點變更，或者退休、病故，他們當中很多人既有買房也有賣房意愿，他們的舊房產(chǎn)這些年多半有程度不一的升值，不乏“暴利”，可能馬光遠博士本人也是其中一員。
金融部門只需濫發(fā)一倍貨幣，價值10萬的房子就能變成20萬，房東們的賬面自然收獲“暴利”，學過經(jīng)濟的馬博士應該懂得這個常識。濫發(fā)貨幣已經(jīng)收了一道成本為零的貨幣稅，即使沒有“暴利稅”，其他諸如增值稅、所得稅等現(xiàn)成稅種在貨幣貶值的過程中已經(jīng)相當于稅率上調(diào)了，這就是近年來財政收入迅猛增長之謎。再來個“暴利稅”錦上添花，財政收入永遠不會嫌多。這么明顯的動機被馬光遠博士輕巧的一句“拋開這位局長的動機不論”就給撥開了。
也拋開動機不說，看看設立“暴利稅”之后有什么后果。
有了暴利稅，賣房子的少了，買房子的難了，租賃市場會興旺起來，可以預料長租和轉(zhuǎn)租代替產(chǎn)權(quán)交易，投機客們變身二房東。有了暴利稅，房地產(chǎn)不再成為泛濫的流動性蓄水池，迅速化成物價飛漲。窮人從買不起變成租不起房，想租政府的廉租房，得看戶口和走后門。農(nóng)村人、小城鎮(zhèn)居民只好望城市興嘆。
有了房地產(chǎn)暴利稅，國內(nèi)能夠自由交易的資產(chǎn)保值產(chǎn)品已經(jīng)罕見，富人轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外。今時今日，靠兒孫養(yǎng)老已經(jīng)不敢指望，社保養(yǎng)老金的支付水平不夠維持有尊嚴的退休生活，又缺乏可靠的儲蓄工具，中下收入階層的勞動者只好坐以待斃。
呼吁減稅，恍若空谷回音；呼吁增稅，立刻有人洗耳恭聽。我悲觀地預計，馬光遠的呼吁化為現(xiàn)實的成功幾率相當高，我只提一條附議，將未來的房地產(chǎn)暴利稅命名為“馬光遠稅”，以便后人銘記。
房價飛漲的原因，熟讀經(jīng)濟學著作的馬博士心里清楚，他不說，我也不說。 |