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        給統(tǒng)計(jì)房價提供個線索
            2010-03-11    作者:胡安東    來源:新京報

            要說今年兩會哪組數(shù)據(jù)最有爭議,無疑是“去年房價上漲1.5%”的離譜統(tǒng)計(jì)。大部分民眾認(rèn)為這組數(shù)據(jù)除了無法自圓其說外,無形中還給高房價作了掩護(hù)。全國政協(xié)委員王超斌甚至高呼:“絕不可能,這個數(shù)據(jù)太不負(fù)責(zé)任,全世界人民都不會相信。”在一片質(zhì)疑聲中,國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂日前召集開發(fā)商開會,再次表示要改進(jìn)統(tǒng)計(jì)制度和方法(3月10日《中國青年報》)。

          統(tǒng)計(jì)真的這么難?忽然想起胡潤,那個1999年首創(chuàng)中國內(nèi)地“百富榜”的英國小伙子。當(dāng)年,在我國統(tǒng)計(jì)數(shù)字還很不健全的情況下,他硬是帶著幾位助手,把中國排前100名富豪的家底兒翻了個底朝天。雖然每年都有富豪出來澄清或叫板,但最終都鴉雀無聲。從這個結(jié)果看,胡潤的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)肯定會有它可信的地方。否則很難堅(jiān)持到今天。
          胡潤們靠什么?其實(shí)很簡單,皆因胡潤借助了“第三方”力量,以民調(diào)方式當(dāng)面訪問或入戶調(diào)查,再結(jié)合法定的財務(wù)報表,使數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、可信度大大增加。如果統(tǒng)計(jì)部門也能借鑒胡潤式的“第三方”力量,再與行業(yè)、企業(yè)數(shù)據(jù)相互印證,可能不會讓房價總是被“差異性、波動性”所掩蓋。
          假若胡潤來統(tǒng)計(jì)中國房價,其調(diào)查手段估計(jì)也沒多少秘密和訣竅。如他前不久為了調(diào)查奢侈品在中國的購買力,面對面訪問了383位個人資產(chǎn)千萬以上的富豪,在很短時間里就掌握了核心數(shù)據(jù)。只是與官方不同的是,胡潤的調(diào)查方法總是“突然襲擊,絕不事先征得對方同意”。
          眼下,在土地、建筑、開發(fā)和銷售成本的疊加下,房價變得更加捉摸不定。在波段狀態(tài)增多的吊詭下,只有引入更多“第三方”手段,再結(jié)合企業(yè)的信用制度,方能改變房價數(shù)據(jù)屢屢失真的局面。否則,即便有再好的定級機(jī)制,也很難讓房價統(tǒng)計(jì)擺脫紙上談兵、前后矛盾的尷尬。
          需要說明的是,采取民調(diào)方式采集和獲得大宗公共和民生產(chǎn)品的數(shù)據(jù),是國際通行做法。它的好處就是數(shù)據(jù)中立、客觀、公正,可節(jié)約很多人力成本。只要“第三方”資格得到確認(rèn),就可以授權(quán)展開獨(dú)立調(diào)查。我想,有了暗訪和明訪的結(jié)合,每個被調(diào)查的企業(yè)和個人很少能夠作假。否則,去年開發(fā)商賺了1萬個億,那么高的暴利,房價才漲了1.5%,這組數(shù)據(jù)老百姓要信才怪呢。

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