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在房地產(chǎn)走向仍然處于或直行或右轉(zhuǎn)或左轉(zhuǎn)的節(jié)骨眼上，在此眾目睽睽拭目以待高度敏感的時(shí)刻，專家們還是慎言為好，即使要說(shuō)，也要把能說(shuō)的該說(shuō)的都說(shuō)出來(lái)，說(shuō)清楚。
2月21日《成都晚報(bào)》報(bào)道，進(jìn)入2010年，以住建部為首的督察人員深入地方督察樓市，以便于國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委考慮制定和調(diào)整未來(lái)的樓市政策。兩會(huì)在即，這次被稱為有史以來(lái)最大規(guī)模的樓市督察行動(dòng)也將按照國(guó)務(wù)院要求，形成階段性意見(jiàn)。參與督察的住建部專家委員會(huì)一位專家對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)從二季度開(kāi)始房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng)，政策將出現(xiàn)明顯的“前松后緊”走勢(shì)。
肯定有很多人會(huì)把住建部專家的上述表示看成是權(quán)威聲音。然而，此番專家表示讓我弄不懂的是：一方面，其對(duì)“階段性成果”和下一步調(diào)控方向語(yǔ)焉不詳。按照國(guó)務(wù)院要求，2010年兩會(huì)召開(kāi)之前，督察工作將產(chǎn)生“階段性成果”，國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委則根據(jù)督察情況，考慮制定和調(diào)整未來(lái)的樓市政策。然而，“階段性成果”是什么？督察情況究竟如何？有無(wú)問(wèn)題？是什么問(wèn)題？問(wèn)題有多嚴(yán)重？如此等等，讓人“丈二和尚摸不著頭腦”。
相對(duì)于“階段性成果”和下一步調(diào)控方向的語(yǔ)焉不詳，專家對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走向預(yù)測(cè)卻說(shuō)得十分具體明確。參與此次督察工作的相關(guān)專家對(duì)記者表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所處階段，短期內(nèi)信貸政策依然將保持偏寬松的環(huán)境，預(yù)計(jì)從二季度開(kāi)始，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)走穩(wěn)，房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng)。筆者從中讀出的，與其說(shuō)是調(diào)控信號(hào)，不如說(shuō)是漲價(jià)信號(hào)。換言之，這是為房地產(chǎn)商打氣、讓老百姓泄氣的信號(hào)。
應(yīng)當(dāng)說(shuō)，去年底以來(lái)的一攬子調(diào)控政策已然初見(jiàn)成效乃是不爭(zhēng)的事實(shí)。年初以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛漸趨濃厚，樓市的新增房源銳減，成交量一再萎縮。筆者完全相信九部委通過(guò)督察樓市在兩會(huì)前向國(guó)務(wù)院上交的階段性成果，也相信兩會(huì)期間或之后，中央基于正確判斷可能繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
然而，在房地產(chǎn)走向仍然處于或直行或右轉(zhuǎn)或左轉(zhuǎn)的節(jié)骨眼上，在此眾目睽睽拭目以待高度敏感的時(shí)刻，專家們還是慎言為好，即使要說(shuō)，也要把能說(shuō)的該說(shuō)的都說(shuō)出來(lái)，說(shuō)清楚。過(guò)去樓市數(shù)次調(diào)控“屢高屢調(diào)、屢調(diào)屢高”的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)告訴我們，作為代表權(quán)威聲音和政策動(dòng)向的高層專家，觀點(diǎn)披露稍有不慎，則有可能誤導(dǎo)公眾，一方面可能削弱調(diào)控效用，形成虛假“剛性需求”為高房?jī)r(jià)推波助瀾；另一方面，為開(kāi)發(fā)商打氣加油抵消已然來(lái)之不易的調(diào)控效果，最終出現(xiàn)“愈調(diào)愈高”的怪圈。
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