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日前，一則來自廣州的消息對房地產(chǎn)股產(chǎn)生了極大的沖擊，恒大地產(chǎn)2008年1月投得的天河“絹麻廠地王”，被廣州相關(guān)部門收回，并沒收1.3億元人民幣土地出讓保證金。應當說，這一打擊囤地的舉措是地方政府執(zhí)行國務院常務會議有關(guān)遏制部分城市房價過快上漲的決定中最為有力的一項，也將會對未來的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生極為重要的影響。
此前所實施的取消二手房交易稅費優(yōu)惠的舉措，雖然從理論上來說加大了投資客的交易成本，但從實際的市場表現(xiàn)看卻難稱理想，據(jù)上海媒體的報道，在元旦的交易稅費優(yōu)惠到期后，二手房賣家紛紛采取到手價掛牌，房價相當于變相上漲8%-10%，即便二手房投資客不能將稅費全部轉(zhuǎn)嫁給購房者，其實際收益有所下降，但對于買房人來說，購房負擔反而是大幅度的增加，在供給和需求極度不平衡的市場之中，增加交易稅費的做法并不是一個能夠真正減輕購房者負擔的合適途徑。
相比之下，打擊囤地則是一個相當有效的遏制房價過快上漲的有力做法。由于近幾年的房價過快上漲，土地價格也隨之水漲船高，賣房不如囤地這一畸形現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，而隨著一大批房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上市融資，資本市場對于房地產(chǎn)股以土地儲備論英雄的做法更加大了房地產(chǎn)企業(yè)囤地的沖動，以新地王帶動已有的土地儲備增值的做法也在資本市場中大行其道。在這種情況下，地方的土地出讓并沒有轉(zhuǎn)化成實際的市場供給，而在房價上漲過程中，企業(yè)再有意識的控制新房投放，由此也就導致了所謂的房荒在一些大城市不斷上演，并進一步加劇了房價的不正常上漲。
雖然國家對于房地產(chǎn)企業(yè)閑置土地的現(xiàn)象早有關(guān)注，并推行了一系列懲治措施，比如對于閑置超過一定時間未能開發(fā)的土地采取征收罰金或強制性收回的做法，但地方政府一直以來在執(zhí)行上卻是睜眼閉眼，房地產(chǎn)企業(yè)也找出各種借口作為土地閑置的理由，例如動遷不能完成、市政規(guī)劃變更等等都成為其看似合理的擋箭牌，因此土地閑置的現(xiàn)象也就愈演愈烈。不過，自從去年年底中央出臺多項政策嚴打囤地以來，地方政府在處置囤地這一問題上的態(tài)度轉(zhuǎn)為積極，廣州市的這一收回措施無疑為其他地方政府作出了極好的示范作用，如果能夠得到廣泛推行，土地閑置的現(xiàn)象無疑將會大幅減少。
嚴打囤地將會迫使房地產(chǎn)商盡早的將手中的土地儲備進行開發(fā)利用，從而增加未來市場的可出售房源總量，對于破解所謂的房荒有著十分積極的意義，也有助于發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟成長中的積極作用。但與此同時，對一部分閑置土地的回收也將會減少市場潛在的土地總供給，因此，為了保持土地市場有充分的供應，對于閑置土地收回之后應盡早再度投放市場，同時還應繼續(xù)加大商品房用地出讓的規(guī)模，加大保障性住房的建設(shè)力度，以充足的供給壓低土地拍賣的成交價格，使地價推升房價的現(xiàn)象最終得以消除，這對于控制大型城市的房地產(chǎn)價格過快上漲將會是最為有效的一個舉措。
過快上漲的房地產(chǎn)價格已經(jīng)成為未來經(jīng)濟發(fā)展的不可承受之重，增加交易稅費、推行物業(yè)稅這些做法雖然可能降低房地產(chǎn)的名義成交價格，但對于減輕居民實際購房負擔卻未必是合適之舉。而打擊囤地，增加供給則目前看來才是真正有效的確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，抑制大城市房價過快上漲的手段，希望廣州市政府的這一舉措能夠迅速為其他地方政府效仿，以破解高房價綁架經(jīng)濟的困局。
（作者系東航金融注冊金融分析師） |