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| 別再夸大房地產(chǎn)的“貢獻(xiàn)率”了 |
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| 2009-11-30 作者:胡安東 來源:新京報(bào) |
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房地產(chǎn)的鏈條雖長(zhǎng)，但不能把所有與之有關(guān)和無關(guān)的概念都納入其“貢獻(xiàn)率”。就房地產(chǎn)本身而言，當(dāng)我們重視房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)之時(shí)，更應(yīng)看到扶搖直上的房?jī)r(jià)對(duì)居民普通消費(fèi)的壓抑。
在經(jīng)歷了比往年還要長(zhǎng)的“政策等待期”后，即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就要對(duì)明年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行定調(diào)，而爭(zhēng)論頗大的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策存廢問題到時(shí)可能會(huì)有結(jié)論。但在政策尚沒出臺(tái)之前，房地產(chǎn)“貢獻(xiàn)率”這個(gè)詞匯的準(zhǔn)確性，依然值得懷疑。因?yàn)榻衲昴瓿酰褪窃诜康禺a(chǎn)“貢獻(xiàn)率”作用下，雖然樓市沒被列入“十大產(chǎn)業(yè)”扶持計(jì)劃，卻得到了實(shí)際上比任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都要優(yōu)惠的政策，從而讓房?jī)r(jià)在一片嘩然中令人驚訝地死里逃生并迅速繁榮，重新獲得了“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”的名分。
那么，房地產(chǎn)的“貢獻(xiàn)率”是否名副其實(shí)？不妨選擇幾個(gè)與其緊密相關(guān)的行業(yè)去尋找答案：
一是就業(yè)領(lǐng)域，在兩大就業(yè)人群中，首先是大學(xué)生不可能在房地產(chǎn)行業(yè)尋找到自己合適的就業(yè)機(jī)會(huì)，而在農(nóng)民工方面，由于建筑工人的工資比例在房地產(chǎn)開發(fā)的成本中比重很小，這一人群也無法從中增加實(shí)惠，而進(jìn)城農(nóng)民工的住房問題更是遙遙無期；
二是原材料消化和拉動(dòng)領(lǐng)域，從今年房地產(chǎn)業(yè)的使用情況看，由于房地產(chǎn)所消化的基本上是面臨和接近淘汰的原材料產(chǎn)業(yè)，因此對(duì)新經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒多少“貢獻(xiàn)率”，大量的鋼骨水泥式的建材使用，反倒維護(hù)了原材料粗放體系的繼續(xù)存在，而房地產(chǎn)的增長(zhǎng)方式依舊是融資、圈地、投機(jī)“三步曲”；
三是高昂的土地價(jià)格讓大戶型卷土重來。據(jù)了解，截至10月底，我國40個(gè)重點(diǎn)城市144平方米以上的住宅面積成交已占60%以上，奢侈的住宅消費(fèi)觀念從一線城市向二線城市蔓延；
四是大量的房奴像“蝸居”那樣處境更為尷尬，由此也壓抑了這些年輕人群的創(chuàng)富熱情。
可見，如果習(xí)慣性地繼續(xù)夸大房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率，不僅政策制定會(huì)出現(xiàn)偏差，還會(huì)使關(guān)聯(lián)的政策都被其左右甚至挾持。
實(shí)際上，這幾年，房地產(chǎn)“貢獻(xiàn)率”在很多時(shí)候都被夸大。其中的“偽貢獻(xiàn)率”成分在政策制定中更容易迷住人們的眼睛。無論是開發(fā)商本身還是利益附庸集團(tuán)，都已習(xí)慣用“轉(zhuǎn)化60個(gè)產(chǎn)業(yè)”來轉(zhuǎn)移視線。
房地產(chǎn)的鏈條長(zhǎng)不假，但不能把所有與之有關(guān)和無關(guān)的概念都納入其“貢獻(xiàn)率”。就房地產(chǎn)本身而言，當(dāng)我們重視房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)之時(shí)，更應(yīng)看到扶搖直上的房?jī)r(jià)對(duì)居民普通消費(fèi)的壓抑；當(dāng)我們看中房地產(chǎn)“快經(jīng)濟(jì)”的作用時(shí)，更應(yīng)看到它對(duì)民生地產(chǎn)和普通住宅產(chǎn)業(yè)的慢性扼殺。
實(shí)際上，夸大房地產(chǎn)作用的教訓(xùn)就發(fā)生在我們眼前。此次迪拜債務(wù)危機(jī)的元兇，就是大搞項(xiàng)目開發(fā)，建設(shè)最奢華的酒店、最奢侈的富人豪宅，最后套牢了本國人民的巨額投資和消費(fèi)熱情，從而使這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的“貢獻(xiàn)率”成為全球的笑柄和反面教材。
在中國房地產(chǎn)期待政策保護(hù)的今天，我們不僅應(yīng)該吸取迪拜債務(wù)危機(jī)的教訓(xùn)，同樣應(yīng)該吸取當(dāng)年海南和北海房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)。撥開房地產(chǎn)的“偽貢獻(xiàn)率”迷霧，對(duì)房地產(chǎn)的“貢獻(xiàn)率”去偽存真。這樣，方能在制定政策時(shí)顧及民生，頭腦清醒。
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