據(jù)媒體報(bào)道,11月5日,《福布斯》發(fā)布2009年中國富豪榜單上,中國有154位個(gè)人和家族房地產(chǎn)富豪扎堆在這個(gè)富豪榜上,地產(chǎn)行業(yè)富豪占比高達(dá)38.5%。
38.5％的比例,足以讓地產(chǎn)商在“富豪集團(tuán)”中達(dá)到“控股”地位了,社會(huì)財(cái)富如此高度密集地聚攏于地產(chǎn)業(yè),再說房地產(chǎn)沒有暴利,連小孩子都哄不了。社會(huì)財(cái)富集中在哪些產(chǎn)業(yè)上,是解讀社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的重要依據(jù)之一。地產(chǎn)商占富豪榜比例最高,雖說并不表明這一行業(yè)所占的社會(huì)財(cái)富最多,但是這部分人先富裕起來,一定程度上卻代表著社會(huì)財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制的某些價(jià)值取向。地產(chǎn)商紛紛暴富源于地產(chǎn)業(yè)的暴利程度高;地產(chǎn)業(yè)暴利程度高,一個(gè)重要原因是土地資源的稀缺效應(yīng)——土地供不應(yīng)求,因而不斷推升著以土地為核心成本的商品房價(jià)格——房價(jià)暴利建立于土地暴利基礎(chǔ)之上;而地產(chǎn)商暴富的實(shí)質(zhì),很大程度上得益于資源稀缺背景下的利用資源坐地生財(cái)——誰利用了這種資源,誰不想發(fā)財(cái)都不行。換句話說,國家把土地出讓給誰,決定著誰將先暴富起來。地產(chǎn)業(yè)暴利當(dāng)然也離不開資本效應(yīng),然而資本并非在任何領(lǐng)域中都能獲得暴利性回報(bào);而當(dāng)資本在某個(gè)領(lǐng)域中達(dá)到近乎無風(fēng)險(xiǎn)性暴利經(jīng)營時(shí),就無法否認(rèn)這種領(lǐng)域中的壟斷性質(zhì)。而不管政策執(zhí)行導(dǎo)向,還是監(jiān)管不作為所產(chǎn)生與保護(hù)的大量囤地現(xiàn)象,更加劇著土地的壟斷。
壟斷產(chǎn)生暴利,暴利導(dǎo)致住房難,所以出現(xiàn)了一邊是社會(huì)財(cái)富向地產(chǎn)業(yè)高度集中,一邊是很多老百姓窮盡一生、甚至幾代人積蓄來為土地暴利與地產(chǎn)商暴利“奉獻(xiàn)”的社會(huì)生態(tài)。
如果說,屬于國家的土地資源,國家受益更多,那么即使百姓為暴利買單,那么暴利收益還屬于取之于民用之于民的概念上;可是土地與地產(chǎn)暴利收益更多地或被揣進(jìn)商人腰包,或進(jìn)入地方預(yù)算外賬面由官員相對(duì)隨意地支配,這就導(dǎo)致了社會(huì)財(cái)富轉(zhuǎn)移過程中的極大不公。
讓一部分人先富起來,前提應(yīng)是鼓勵(lì)創(chuàng)造能力致富;然而主要以占有土地資源獲取暴利扎堆于富豪榜的地產(chǎn)商階層,其社會(huì)貢獻(xiàn)值中的“創(chuàng)造”成分顯然遠(yuǎn)小于政策受益,而更多的則是政策導(dǎo)向之下的變相掠奪。不論于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展考慮,還是于社會(huì)公平與和諧所計(jì),這種社會(huì)與經(jīng)濟(jì)生態(tài)都不應(yīng)長久下去。
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