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在中石油以9000元/平米的價格團購下太陽星城住房時，在中石油在京下屬單位工作的張紅(化名)，以為自己離結(jié)束北漂的日子不遠(yuǎn)了。
起初的消息是，太陽星城項目是中石油專為駐京單位的無房戶團購的，也就是說沒有房子的員工都有資格購買。
隨后的內(nèi)部消息說，這是為中石油幾百位局級以上高管預(yù)留的。多余的部分，才會提供給中石油駐京員工申購。
但現(xiàn)在這批數(shù)量多達(dá)1000套的住房，價格已經(jīng)飆升至24000元/平米。對于參與購房的中石油高管來說，若轉(zhuǎn)手即可賺取30多億的差價。
中石油和開發(fā)商冠城大通背后關(guān)系圖譜至今仍是謎。一位知情人士告訴記者，當(dāng)年中石油曾向開發(fā)商冠城大通劃撥了一批柴油，以保住2006年的團購價格。
如不漲價，就毀約
據(jù)記者從中石油內(nèi)部了解，這一團購早在2006年前后就已經(jīng)敲定。按照太陽星城的歷史價格記錄(當(dāng)時的價格僅在8000元/平米左右，內(nèi)部人士稱9000每平的價格是后來協(xié)商后又提高的價格)，2006年8月到2007年1月期間該項目均價為9500元/平米。
操刀者為北京華油服務(wù)總公司。作為負(fù)責(zé)中石油集團機關(guān)后勤保障的機構(gòu)，其于今年3月團購了太陽星城三期的8幢住宅樓和兩幢商用樓，外加2個地下停車場。總價約20.6億元，單價為每平方米9000多元。
但在具體操作上，這些房源又是以中石油員工團購的方式進(jìn)行，購房合同都是開發(fā)商和員工一個一個簽定。
“中石油沒有投入一分錢，中石油也不可能出一分錢。”北京華油服務(wù)總公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這件事情是在政策、法律范圍之內(nèi)的，我不擔(dān)心出問題。”
據(jù)記者了解，自2007年一月開始，位于東北三環(huán)至東北四環(huán)之間、緊鄰10號地鐵線的太陽星城一路高漲。10個月之后，該項目的起價已經(jīng)達(dá)18000元/平米，幾乎已經(jīng)翻了一番。
但問題是，如果沒有中石油這一背景，中石油員工何以能用不到一半的市場價取得房源？開發(fā)商冠城大通何以拱手相讓一半以上的利潤？這是耐人尋味的疑問。
本報記者調(diào)查獲悉，在2006年以來中石油與冠城大通協(xié)議房源之后，就曾因飆升的房價，發(fā)生履約危機。
知情人士向本報透露，經(jīng)過1年的暴漲，冠城大通終于在2008年春天撐不住了，向中石油交涉“如不漲價就毀約”。
一向在石油領(lǐng)域，對價格說一不二的中石油，此番換一個身份，應(yīng)體驗到了“壟斷”議價帶來的滋味。
這一風(fēng)波很快就平息了。“我不知道具體的交易量，但可以肯定的是中石油確實向冠城大通劃撥了一批柴油”，知情人士向本報記者透露。
這同樣是一個戲劇性的情節(jié)。
2008年春，以珠三角為起點的柴油荒襲擊了中國的很多地區(qū)。從福州起家的冠城大通不僅經(jīng)營房地產(chǎn)，其主營業(yè)務(wù)還包括生產(chǎn)特種漆包線。
34.33億的差價和中石油的6億低息借款
僅僅是柴油也并不足以讓冠城大通將利潤拱手相讓。
“百年一遇的金融危機，使房地產(chǎn)開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的險境，冠城大通亦未能獨善其身。”上述人士稱，為緩解資金壓力，在中石油團購前夕，冠城大通曾以12000元/平米的售價公開出售太陽星城的房子。
中石油從2008年開始就在緩解冠城大通資金難題上扮演重要角色。
冠城大通的募資計劃屢受挫折。2008年本打算通過增發(fā)募資10.39億元。但到當(dāng)年7月31日前，只募得計劃募資的一半。12月10日，其發(fā)行不超過6.5億元的公司債的申請又被證監(jiān)會否決。
這期間，冠城大通通過控股子公司冠城正業(yè)與北京華油服務(wù)總公司簽署了6億元委托借款。這筆借款在2009年1月1日到期后，雙方再次簽署了《委托借款展期協(xié)議書》，將借款展期至2009年6月30日，借款展期期間的利率為年息4.86％，其它條款不變。
據(jù)知情人士稱，此前雙方簽訂的借款年息低至不足3%，遠(yuǎn)低于同期銀行貸款利率。
值得注意的是，即在2009年3月，中石油與冠城大通的太陽星城三期1000套房源合同得以簽署。
中石油的內(nèi)部員工說，這是中石油北京地區(qū)10年來第一次“福利分房”。上述種種因素成就了中石油以不到一半的市場價格為員工取得了購房福利。僅這一單意味著，如果該團購房的所有人將所購房產(chǎn)統(tǒng)一賣出將獲34.33億的利潤。
中石油員工購房收益不止于此。對于在中石油總部工作的人來說，此番團購還將大幅減少其上班的時間成本。從太陽星城到位于東直門的中石油總部直線距離不足4公里——這對于上下班平均耗時70分鐘的北京而言，是一塊福地。
誰的新房？
“以我的收入去買市場價的房子幾乎不可能。”張紅介紹。
身為中石油總部科員級別的張紅，每月工資5800，由于已婚每月可以領(lǐng)到1200的租房補助，可是由于中石油今年經(jīng)營壓力較大，已經(jīng)有近1年沒有領(lǐng)到這個補助。加上1萬的年終獎，張紅的收入每年只有8萬元。
“這個收入真不算高，”張紅說，不是一定要跟別人比，問題是這個收入解決住房問題實在也有困難：“就算一年能存4萬，存40萬也要10年。就今年的房價，40萬的首付要買一個兩居室也相當(dāng)困難。”
“我們曾抱著住進(jìn)太陽星城的希望，但這房的綜合條件實在太誘人了，以至于原本為無房戶洽談的團購，最后只有一定級別的高管才有資格購買。”張紅告訴記者。
據(jù)了解，中石油在京局級干部僅有幾百人，因此部分處級干部也獲得了購房權(quán)。
“領(lǐng)導(dǎo)們換下來的舊房子又拿來出售給級別更低的員工。”張紅舉例說，有部分2006年年底進(jìn)入中石油的員工能夠分到位于北二環(huán)附近的六鋪炕的房子，“80年代的房，50多平米，但要8000多元/平米”。
“豪門”福利圖譜
中石油福利購房事件曝光后，中石油的收入和福利體系備受關(guān)注。
在中石油某地區(qū)銷售公司，如果一個科長的年終獎是3萬，一個副處長的則是7萬，處長是副處長的1.2倍左右。“每年的情況不一樣，包括每個等級之間的比例也會根據(jù)任務(wù)完成情況有相應(yīng)調(diào)整。”
據(jù)記者了解，中石油有合同制用工、子女用工、市場化用工等多種用工方式。不僅不同崗位、不同工作年限收入不同，相同崗位、相同工作年限的不同用工方式收入差異也很大。
中石油一負(fù)責(zé)人事工作的內(nèi)部人士告訴本報記者，做報表時，中石油內(nèi)部都會分不同的用工方式。中石油的對外數(shù)據(jù)一般會采用所有用工的平均成本，但這種數(shù)據(jù)并不能反映中石油核心員工的真實收入。
即便都是中石油的合同制員工，由于地域、單位性質(zhì)的不同，收入差距也非常大。
張紅的計劃是：如果有機會，會考慮看能不能去中石油的地方單位工作。“一方面地方的消費水平比較低，另一方面地方公司的待遇可能反而更好。”
根據(jù)中石油的薪酬制度，員工收入主要包括工資和效益獎金兩個部分。其中工資包括基本工資、地區(qū)津貼、工齡工資等組成，工齡越大、工作地區(qū)越艱苦的員工工資越高，而效益獎金則主要根據(jù)各單位的效益，完成任務(wù)情況不同而不同。
“效益獎金的差異很大。”知情人士透露，在中石油內(nèi)部油田的效益最好，其次才是銷售單位、煉廠等。而福利也是效益越好的單位越優(yōu)厚。
一位西部地區(qū)的中石油員工告訴本報記者，其所在油田一把手(局長)2008年分到的年終獎將近百萬，二把手五十萬，普通員工則從數(shù)萬到數(shù)千不等。
該油田雖然地處偏遠(yuǎn)，但很多稍微有點級別的領(lǐng)導(dǎo)都有多處房產(chǎn)。一位在北京、西安、海南均有房產(chǎn)的中石油員工告訴本報：“如果沒有中石油當(dāng)年的購房政策，他不可能買得起這么多房。”
即便是效益次之的銷售單位也有實力雄厚者。知情人士稱，中石油某大區(qū)銷售公司幾年前也為員工團購過一次住房。“由于團購量較大，3000多元/平米的市場價格被談到2000多每平。更優(yōu)厚的條件是該單位發(fā)給每個購房員工的補助超過5萬。”
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